Casa 5 ambientes en venta en Calle 28 Entre 40 y 41 400, la Plata

Casa 5 ambientes en ventaen Calle 28 Entre 40 y 41 400, la Plata

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
254 m²
Sup. total
259 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Piden de mas

Pide USD 290.000, un 2% mas que lo normal entre los 8 casas de 5 ambientes en venta en la Plata publicados a menos de 5 cuadras de Calle 28 Entre 40 y 41 400.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.120lo normal · 1.0931.215

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² menos que lo normal para 5 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 5 ambientes
USD 282.985
Tamaño normal
275 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 983
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Andrés Alí CMCPDJLP 7428 / Graciela Noemi Benitez CPI 8960 • Contacto: Manuel Bruzzone CASA EN VENTA CALLE 28 ENTRE 40 Y 41 | LA PLATA CENTRO Si estás buscando una casa donde realmente puedas hacer tu vida, esta puede ser la indicada. Ubicada en pleno centro de La Plata, tiene todo lo que una familia necesita: espacio, luz, comodidad y una ubicación que simplifica el día a día. Son 259 m² construidos sobre un terreno de 500 m², con 4 dormitorios y ambientes generosos que se sienten amplios desde el primer momento en que entrás. Afuera, el jardín, la pileta y el quincho forman ese rincón que todos queremos tener: el lugar donde los chicos juegan, donde se arma el asado del domingo, donde el verano se disfruta de verdad. Y con tres cocheras, el tema del estacionamiento está más que resuelto. Tiene todos los servicios (electricidad, gas y cloacas), aire acondicionado, calefacción, placares y parrilla. Frente al exterior, lo que se traduce en buena luz natural durante todo el día. Es apta para crédito hipotecario, así que si estás en ese proceso, es una alternativa muy válida para considerar. Transforma tu sueño en tu próximo hogar. ¡Escribinos para más información! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 310.445 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 20.445 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.615.872 por mes con ingresos de $ 10,5 M.

Costo total realUSD 310.445
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.615.872/mes

Necesitas ingresos por $ 10.463.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 28 Entre 40 y 41 400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Manuel Alberti) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 32 en la zona
Diego3 min · 160 m
La Costa · Calle 283 min · 190 m
Carniceria Los Hermanos · Calle 395 min · 332 m
Educacion · 21 en la zona
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · primaria · privada4 min · 267 m
MERCEDES PACHECO · secundaria · privada4 min · 275 m
JARDIN NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · inicial · privada5 min · 289 m
Espacios verdes
Parque Manuel Alberti8 min · 533 m
Plaza 19 de Noviembre10 min · 627 m
Salud
INSTITUTO DE REHABILITACION HIGEA · clinica especializada · privado4 min · 273 m
RESIDENCIA VICTORIA (D) · clinica especializada · privado6 min · 391 m
SWEET HOME (HOGAR P/ DISCAPACITADOS CON INTERNACION) · clinica especializada · privado9 min · 562 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de casas de 4 o mas ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 76,3% menos que en junio de 2026 y un 13,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 280 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.1%
29 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 280 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 28 Entre 40 y 41 400, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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