Casa en venta en Joaquin Gorina
Casa en venta
USD 490.000

Casa en venta en Joaquin Gorina

Venta Casa 3 Dormitorios, Barrio San Facundo, Gorina

485 y 133 , Piso 0 · Joaquin Gorina, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
381 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Joaquin Gorina, 3 dormitorios, 381 m², USD 490.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,1% por encima de la mediana del set (USD 415.000). El m² sale USD 1.286 contra USD 1.339 de la mediana (-3,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 415.000
Mediana precio/m²
USD 1.339
Mediana m²
310 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Joaquin Gorina

Descripcion

Excelente propiedad en el Barrio Cerrado San Facundo. Ambientes amplios y luminosos. Planta Baja: Al ingresar, encontramos un espacioso living comedor, cocina comedor integrada con barra, lavadero, 1 toilette y un estudio o escritorio. Planta Alta: Accediendo al segundo nivel, nos recibe una cómoda sala de estar. La zona privada se compone de 3 dormitorios. El dormitorio principal en suite que incluye un amplio vestidor. Los dos dormitorios secundarios son asistidos por un segundo baño completo. Exterior: un gran quincho con parrilla, parque con pileta y cochera para 5 autos. Paoletich Paoletich Matrícula Col. 7672 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Paoletich Paoletich, Matrícula Col. 7672 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col. 7672

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 524.545
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.240.942/mes

Necesitas ingresos por $ 16.963.769/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 10 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº726 · adultos · publica3 min · 181 m
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ARANDU, NIVEL SECUNDARIO · secundaria · privada8 min · 511 m
Salud
ASOCIACION CIVIL POSADA DEL INTI · clinica especializada · privado13 min · 854 m
CENTRO DE SALUD N° 12 · centro de salud · publico14 min · 904 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Joaquin Gorina

Mediana del barrio
USD 420.000
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 490.000

El precio mediano de las casas en venta en Joaquin Gorina es USD 420.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

485 y 133 , Piso 0, Joaquin Gorina, La Plata, Buenos Aires

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