Casa en venta en Joaquin Gorina · 3 ambientes
Casa en venta
USD 42.000

Casa en venta en Joaquin Gorina · 3 ambientes

Casa a refacionar en venta

137 esq. 484 4700, Piso 0 · Joaquin Gorina, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Sup. cubierta
85 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Joaquin Gorina, 3 ambientes, 85 m², USD 42.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 8,7% desde el 11/07/2026 (de USD 46.000 a USD 42.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Casa a refaccionar sobre lote en esquina en Joaquin Gorina. Lote de 196m2. Doble acceso. Cercano a importante avenida y zona comercial. Rosana Otonello Matrícula Col. 7504 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Rosana Otonello, Matrícula Col. 7504 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col. 7504

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 364.488/mes

Necesitas ingresos por $ 1.457.950/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
29,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 11 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº466 · adultos · publica4 min · 236 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº37 MARTIN MIGUEL DE GUEMES · secundaria · publica4 min · 245 m
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Espacios verdes
Plaza Estacion Gorina10 min · 653 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 12 · centro de salud · publico5 min · 347 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.7% total
USD 46.000USD 42.00011 de jun de 202611 de jul de 2026
  1. 11 de jul de 2026USD 46.000 → USD 42.000-8.70%

Precios en Joaquin Gorina

Mediana del barrio
USD 420.000
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 42.000

El precio mediano de las casas en venta en Joaquin Gorina es USD 420.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

137 esq. 484 4700, Piso 0, Joaquin Gorina, La Plata, Buenos Aires

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