Casa 8 ambientes en venta en Diagonal 77 Entre 3 y 47 249, la Plata

Casa 8 ambientes en ventaen Diagonal 77 Entre 3 y 47 249, la Plata

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baño
1
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
185 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de la Plata

Conviene mirarla

Pide USD 148.000, un 10% menos que lo normal entre los 32 casas de 4 habitaciones en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de Diagonal 77 Entre 3 y 47 249.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 925lo normal · 1.023

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 163.678
Tamaño normal
171 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.084
Tardaron en salir
16 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Calle diagonal 77 e/ 3 y 47. El primer local cuenta con 24 m² aprox. y el segundo con 26 m² aprox, ambos con instalación para baño. La casa se distribuye en tres niveles. En planta baja cuenta con garaje. En el primer piso posee living comedor con balcón, cocina separada, dos dormitorios con placares y baño completo. En el segundo piso dispone de living comedor, cocina separada, cuarto de guardado, lavadero cubierto, un dormitorio, baño con ducha y patio. Posibilidad de financiacion. Analiza posible permuta. ------------------------------------------------------------ Claudio Fabricio Burgos y Emiliano Ricetti Matrícula CMCPDJLP 7339 / CMCPDJLP 7419 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Claudio Fabricio Burgos y Emiliano Ricetti, Matrícula CMCPDJLP 7339 / CMCPDJLP 7419 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLP 7339 / CMCPDJLP 7419

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 158.434 en total: USD 148.000 del aviso mas USD 10.434 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.334.997 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 158.434
Precio del aviso
USD 148.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.582
Sellos y tasas~1%
USD 1.480
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.372

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.334.997/mes

Necesitas ingresos por $ 5.339.987/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Diagonal 77 Entre 3 y 47 249

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Alfredo Calcagno) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 68 en la zona
Santa Teresa2 min · 135 m
Fresco · Calle 493 min · 194 m
Monserrat3 min · 209 m
Educacion · 76 en la zona
LICEO VICTOR MERCANTE - UNLP · secundaria · publica3 min · 184 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº31 GRAL. JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · publica3 min · 185 m
JARDIN DE INFANTES SAN PONCIANO · inicial · privada3 min · 210 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Doctor Alfredo Calcagno1 min · 79 m
Plazoleta Leopoldo Lugones2 min · 101 m
Plazoleta Moises Lebensohn3 min · 223 m
Salud · 35 en la zona
ASISTENCIA Y PRESTACIONES DE SALUD SA APRESA SA · centro de salud · privado2 min · 101 m
CENTRO DE LA VISION LA PLATA · clinica especializada · privado3 min · 216 m
UNIDAD SANITARIA Nº 39 · centro de salud · publico5 min · 319 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de casas de 4 o mas ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 136.500, un 9% menos que en junio de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 268 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 136.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 268 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Diagonal 77 Entre 3 y 47 249, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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