venta
USD 230.000
Casa · 300m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
la Plata · 5 amb · 4 dorm · 300 m2 · publicada hoy
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Casa en venta en la Plata · 7 ambientes
USD 280.000
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Casa en venta
USD 280.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en la Plata · 7 ambientes
Oficina en La Plata
44 e/ 9 y 10 Casa Adaptada a Clínica Medica · la Plata, la Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 7
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 206 m²
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de la Plata
Pide USD 280.000, un 52% mas que lo normal entre los 11 casas de 7 ambientes en venta en la Plata publicados a menos de 5 cuadras de 44 e/ 9 y 10 Casa Adaptada a Clínica Medica.
52% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.359lo normal · 896
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 52% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
- 44 m² menos que lo normal para 7 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para un 7 ambientes
- USD 184.623
- Tamaño normal
- 250 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 7 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.167
- Tardaron en salir
- 21 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Inmueble tipo casa, adaptada a clínica médica en venta 44 entre 9 y 10.
Evalúa permuta, evalúa financiación.
Posee habilitación y distribución funcional al uso.
Cochera cubierta.
En planta baja: amplia recepción, sector administrativo y atención, oficina gerencial de 25m2 con divisiones adaptativas en vidrio para atención.
Toilette, kitchenette, baulera.
Jardín.
Grupo electrógeno.
En planta alta: recepción y 4 consultorios, Instalaciones de Spa, duchas, camillas.
Posibilidad de VENTA con o sin equipamiento.
Con o sin fondo de comercio, empresa de alta trayectoria. .
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.
Costo total realUSD 299.740
- Precio del aviso
- USD 280.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.776
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.164
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.525.669/mes
Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de casa en la zona (143 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Benito Lynch) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 75 en la zona
Le Crois1 min · 55 m
Supermercado 92 min · 99 m
La nueva esperanza2 min · 129 m
Educacion
· 71 en la zona
INSTITUTO SAN LUIS · secundaria · privada1 min · 37 m
COLEGIO SAN LUIS · primaria · privada2 min · 99 m
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº1 MARIA INES ZUCCARELLI · otros · publica2 min · 138 m
Espacios verdes
· 14 en la zona
Plazoleta Benito Lynch4 min · 229 m
Plaza Italia5 min · 347 m
Plazoleta Juan de Dios Filiberto7 min · 467 m
Salud
· 31 en la zona
CIENCIA Y TECNOLOGIA EN IMAGENES S.A. · centro de salud · privado2 min · 98 m
CENTRO DE REFERENCIAS MEDICAS · centro de salud · privado4 min · 226 m
CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA IDEN (M) · clinica especializada · privado4 min · 236 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en la Plata
El precio de casas de 4 o mas ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 76,3% menos que en junio de 2026 y un 13,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 280 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en la Plata
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 139.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.1%
Mediana de 280 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en la Plata
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 871/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+14.3%
Mediana por m² de 475 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en la Plata
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 189.500
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 106 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en la Plata
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 142.724
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 1.936 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
44 e/ 9 y 10 Casa Adaptada a Clínica Medica, la Plata, la Plata, Buenos Aires
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