Casa 7 ambientes en venta en 169 al 500, Etcheverry

Casa 7 ambientes en ventaen 169 al 500, Etcheverry

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
672 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Etcheverry

Piden de mas

Pide USD 239.000, un 35% mas que lo normal entre los 6 casas de 4 habitaciones en venta en Etcheverry publicados a menos de 10 cuadras de 169 al 500.

35% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.086lo normal · 807

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 91% mas que los que ya salieron de oferta
  • 50 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Lleva 53 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 habitaciones
USD 177.470
Tamaño normal
170 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 568
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Casa a la venta en Lisandro Olmos. Se encuentra en calle 169 e 43 y 44, desarrollada en dos plantas, sobre un terreno de 672mts con una superficie cubierta de 220mts. En planta alta tiene 3 dormitorios , uno en suite con hidromasaje y con vestidor, y un baño completo. Baulera y altillo. En planta baja, habitación o estudio, cochera cubierta para 3 autos con portón automático, recibidor, living comedor con hogar, cocina completa con barra desayunadora (muebles sobre y bajomesada), quincho con parrilla, lavadero separado con muebles a medida, jardín y pileta. Todos sus ambientes luminoso, con muy buena ventilación. Sistema de calefacción frio/calor, sistema de alarma, sensores de movimienoto y seguridad por camaras. Cuenta con grupo electrógeno. Todos los cerramientos Módena con doble vidrio y reja con mosquiteros. Cortinas de blackout. Estado impecable de mantención y de estructura. Se destaca por su diseño, luminosidad, seguridad, espacios de guardado y tranquilidad del barrio. Y además es APTA BANCO. No dudes en contactarme para realizar una visita!!!!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 255.850 en total: USD 239.000 del aviso mas USD 16.850 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.141.719 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 255.850
Precio del aviso
USD 239.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.784
Sellos y tasas~1%
USD 2.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.676

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.141.719/mes

Necesitas ingresos por $ 8.566.878/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 169 al 500

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº48 MARIQUITA SANCHEZ DE THOMPSON · primaria · publica3 min · 193 m
ANEXO I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº77 · secundaria · publica3 min · 206 m
Salud
IMAR · clinica especializada · privado3 min · 185 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.0% total
USD 249.000USD 239.00022 de sept de 202617 de oct de 2026
  1. 17 de oct de 2026USD 249.000 → USD 239.000-4.02%

Como vinieron los precios en Etcheverry

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Etcheverry esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 3,3% mas que en septiembre de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Etcheverry

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 124.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.3%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Etcheverry.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

169 al 500, Etcheverry, la Plata, Buenos Aires

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USD 239.000
Casa en venta
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