Casa en venta en Tolosa · 6 ambientes

Casa en venta en Tolosa · 6 ambientes

Casa en Venta en Tolosa

528 bis e/ 115 y 115 bis 502 · Tolosa, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
195 m²
Sup. total
197 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Tolosa

Piden de mas

Pide USD 240.000, un 83% mas que lo normal entre los 11 casas de 6 ambientes en venta en Tolosa publicados a menos de 5 cuadras de 528 bis e/ 115 y 115 bis 502.

83% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.218lo normal · 6651.115

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 83% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 215% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 6 ambientes
Lo normal para un 6 ambientes
USD 131.019
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 387
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta en Tolosa. Ubicada sobre un lote de 7.50 de frente y 26 metros de fondo, a escasos minutos del casco de la ciudad de La Plata y de facil acceso a la autopista Buenos Aires • La Plata. La misma fue totalemente reciclado, contando con detalles de categoria y una excelente ventilaciòn e iluminacion natural, lo que permite disfrutar de cada uno de los ambientes. La misma cuenta con aproximadamente 195 metros cuadrados cubiertos , distribuidos en dos niveles. En Planta Alta posee playroon, 3 dormitorios (el principal con vestidor) y dos baños completos con antebaño. En planta baja, al ingresar a la propiedad nos encontramos con un acogedor living comedor, un amplio estudio o 4º dormitorio, toilette, cocina comedor con isla con vista a un hermoso y amplio patio con parrilla y pileta. Asimismo cuenta con lavadero independiente, sala de guardado y cochera para dos vehiculos. ------------------------------------------------------------ Lucía Mitoff Matrícula CMCPDJLP 7308 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Lucía Mitoff, Matrícula CMCPDJLP 7308 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLP 7308

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.920 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 16.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.164.859 por mes con ingresos de $ 8,7 M.

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.164.859/mes

Necesitas ingresos por $ 8.659.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 11 en la zona
Autoservicio MYC · Calle 5281 min · 47 m
Granja de Pollo · Calle 1172 min · 112 m
Granja · Calle 1174 min · 270 m
Educacion · 18 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº906 FRANCISCO L. DE AGUIRRE BENGOA · inicial · publica6 min · 365 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº79 JOSE MARIA BUSTILLO · primaria · publica6 min · 376 m
JARDIN NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · inicial · privada6 min · 386 m
Salud · 4 en la zona
RESIDENCIAL ANA HASSEN SRL · clinica especializada · privado4 min · 271 m
CENTRO DE SALUD N° 9 DE LA PLATA · centro de salud · publico10 min · 622 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - TOLOSA (LA PLATA) · centro de salud · publico12 min · 776 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tolosa

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Tolosa esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 85,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 142 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Tolosa

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 142 avisos del segmento publicados en Tolosa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

528 bis e/ 115 y 115 bis 502, Tolosa, la Plata, Buenos Aires

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