Casa 5 ambientes en venta en 484 Entre 30 y 31, Manuel B Gonnet

Casa 5 ambientes en ventaen 484 Entre 30 y 31, Manuel B Gonnet

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
500 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Manuel B Gonnet

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 83% menos que lo normal entre los 11 casas de 3 habitaciones en venta en Manuel B Gonnet publicados a menos de 10 cuadras de 484 Entre 30 y 31.

83% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 220lo normal · 1.320

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 83% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 83% menos que los que ya salieron de oferta
  • 70 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 660.053
Tamaño normal
430 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.260
Tardaron en salir
15 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

484 entre 30 y 31. Casa desarrollada sobre lote de 10m x 50m. En planta baja consta de estar-comedor, cocina-comedor, baño, un dormitorio. En planta alta tiene 2 dormitorios y un baño. Posee, también, un quincho con toilette, galpón y cochera semicubierta. Jardín con pileta de plástico. Sup. total: 195 m2 aproximadamente. Propiedad trabajada por Daniel Franzoia. La supervisión y matrícula profesional corresponden al corredor interviniente Juan del Grosso Sato (CMCPLP 7313), salvo en los casos en que la sucursal Daniel Franzoia se encuentren debidamente matriculada, en cuyo caso la intervención legal y martilleril corresponde a dicho profesional u oficina, conforme a la normativa vigente y las reglamentaciones de los colegios profesionales competentes. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de los corredores matriculados, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modificatorias, y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma independiente, en cumplimiento de las disposiciones legales aplicables.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 987.853 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 987.853/mes

Necesitas ingresos por $ 3.951.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.375.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.375.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 484 Entre 30 y 31

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras
La esquina del caserito · Calle 504 29997 min · 445 m
La Lucila13 min · 860 m
Educacion · 20 en la zona
INSTITUTO RAICES DE GONNET · primaria · privada4 min · 271 m
INSTITUTO RAICES DE GONNET · inicial · privada5 min · 320 m
COLEGIO MARIE CURIE · primaria · privada5 min · 338 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza San Martin5 min · 334 m
Plaza de las Americas7 min · 420 m
Republica de los Niños · Camino General Belgrano7 min · 446 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 29 DE LA PLATA · centro de salud · publico1 min · 14 m
CENTRO DE SALUD N° 29 DE LA PLATA · centro de salud · publico1 min · 33 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.3% total
USD 115.000USD 110.00021 de sept de 202627 de sept de 2026
  1. 27 de sept de 2026USD 115.000 → USD 110.000-4.35%

Como vinieron los precios en Manuel B Gonnet

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Manuel B Gonnet esta hoy en una mediana de USD 205.000, un 55,9% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 289 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Manuel B Gonnet

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 205.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 289 avisos del segmento publicados en Manuel B Gonnet.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

484 Entre 30 y 31, Manuel B Gonnet, la Plata, Buenos Aires

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USD 110.000
Casa en venta
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