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Casa en venta en Manuel B Gonnet · 6 ambientes
Casa en venta
USD 260.000
= $ 410,2 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Manuel B Gonnet · 6 ambientes

Casa en Manuel B Gonnet

25 N 4162 e/ 490 y 491 · Manuel B Gonnet, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
400 m²

Precio frente a los parecidos de Manuel B Gonnet

Piden de mas

Pide USD 260.000, un 68% mas que lo normal entre los 11 casas de 2 habitaciones en venta en Manuel B Gonnet publicados a menos de 10 cuadras de 25 N 4162 e/ 490 y 491.

68% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.600lo normal · 1.544

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 68% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 100% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 154.444
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.297
Tardaron en salir
16 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Manuel B Gonnet: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicada en la tranquila zona de Manuel B Gonnet, esta casa de 68 años ofrece una combinación perfecta de espacio y confort. En un terreno de 400 m2, con una superficie cubierta de más de 100 m2 y un área descubierta de 300 m2, esta propiedad es ideal para quienes buscan un hogar espacioso y funcional. La propiedad se distribuye en dos plantas, orientada al noreste, lo que garantiza una excelente iluminación natural. Cuenta con 2 dormitorios, un baño completo y un toilette adicional. La cocina es amplia y funcional, conectada a un lavadero independiente y un amplio cuarto de servicio. El área de estacionamiento incluye una cochera fija cubierta ubicada en el patrio delantero de la propiedad al frente. Además, la propiedad cuenta con servicios esenciales como agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad, internet, cable y wifi. Entre las comodidades adicionales se encuentran aire acondicionado individual, armario empotrado en el dormitorio principal y armarios no empotrados en ambos dormitorios , calefacción por gas y un termo de gas, asegurando confort durante todo el año. A estas comodidades se le suman una pileta y una parrilla en el parque trasero de la casa. Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.329.904 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.329.904/mes

Necesitas ingresos por $ 9.319.616/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Estacion Gorina) a 15 minutos.

Educacion · 9 en la zona
COLEGIO COVENANT · primaria · privada4 min · 243 m
SECUNDARIO COVENANT · secundaria · privada4 min · 269 m
JARDIN DE INFANTES Nº921 JOSE SEBASTIAN TALLON · inicial · publica10 min · 637 m
Espacios verdes
Plaza Estacion Gorina15 min · 983 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Manuel B Gonnet

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Manuel B Gonnet esta hoy en una mediana de USD 205.000, un 55,9% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 289 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Manuel B Gonnet

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 205.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 289 avisos del segmento publicados en Manuel B Gonnet.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

25 N 4162 e/ 490 y 491, Manuel B Gonnet, la Plata, Buenos Aires

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