Casa 5 ambientes en venta en 5 entre 41 y 42, la Plata

Casa 5 ambientes en ventaen 5 entre 41 y 42, la Plata

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
600 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Piden de mas

Pide USD 380.000, un 97% mas que lo normal entre los 73 casas de 4 habitaciones en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 5 entre 41 y 42.

97% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.900lo normal · 964750

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 97% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 120% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 192.771
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
71 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 864
Tardaron en salir
19 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

5 entre 41 y 42. En muy buena ubicación se encuentra esta propiedad, que consta de una casa de 2 plantas sobre un terreno de 10 x 30 y un lote lindero de 10 x30. Al ingresar a la casa nos encontramos en planta baja en desnivel, un gran living comedor, un baño completo, una cocina comedor y un lavadero. En la planta alta nos recibe una galería cubierta que conecta los espaciosos cuatro dormitorios y el baño completo. ------------------------------------------------------------ Koleff Esteban Matrícula CMCPDJLP 7414 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Koleff Esteban, Matrícula CMCPDJLP 7414 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLP 7414

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 406.790 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 26.790 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.427.694 por mes con ingresos de $ 13,7 M.

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.427.694/mes

Necesitas ingresos por $ 13.710.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 5 entre 41 y 42

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Italia) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 55 en la zona
Carnes Otaran3 min · 162 m
Panaderia Piccolo4 min · 256 m
Dulce y Salado5 min · 346 m
Educacion · 75 en la zona
COLEGIO NUEVA ESCUELA ARGENTINA · primaria · privada2 min · 143 m
JARDIN DE INFANTES NUEVA ESCUELA ARGENTINA · inicial · privada2 min · 145 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº414 · adultos · publica3 min · 174 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Italia7 min · 472 m
Plazoleta Benito Lynch8 min · 516 m
Plaza General Olazabal9 min · 569 m
Salud · 38 en la zona
CENTRO DE REPRODUCCION SA · centro de salud · privado1 min · 74 m
CLINICA DEL DEPORTE SA · centro de salud · privado2 min · 126 m
BREAST CLINICA DE LA MAMA · centro de salud · privado5 min · 302 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de casas de 4 o mas ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 136.500, un 9% menos que en junio de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 268 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 136.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 268 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

5 entre 41 y 42, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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