venta
USD 135.000
Casa · 100m² · 7 Ambientes · 3 Cocheras
Tolosa · 7 amb · 3 dorm · 100 m2 · publicada hoy
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Casa 4 ambientes en venta en Av. 7 Esquina 522 Bis, Tolosa
USD 169.000
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Casa en venta
USD 169.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen Av. 7 Esquina 522 Bis, Tolosa
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 4
- Cochera
- 1
- Sup. total
- 260 m²
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Tolosa
Pide USD 169.000, un 22% menos que lo normal entre los 43 casas de 3 habitaciones en venta en Tolosa publicados a menos de 10 cuadras de Av. 7 Esquina 522 Bis.
22% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 650lo normal · 831985
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
- 36 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 215.947
- Tamaño normal
- 224 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 34 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 943
- Tardaron en salir
- 15 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta en block Casa de dos dormitorios en PA (1er piso) + Departamento de un dormitorio (2do piso) + Local PB sobre Av. 7 + Local interno sobre 522 bis.
Localidad de Tolosa, La Plata.
Superficie total de 260 m2 aprox..
Casa en 1er piso: Posee dos dormitorios, dos baños con antebaños, amplia cocina comedor diaria, living, una segunda pequeña cocina, dos patios aterrazados conectados por balcón, lavadero descubierto, parrilla, amplia terraza en 2do piso y en PB al ingreso garage/depósito + toilette + baúlera.
Departamento en 2do piso: Posee un dormitorio con pisos flotantes, cocina comedor y living todo integrado, baño y balcón. 45 m2 aprox..
Local PB sobre av. 7: Salón. 28 m2.
Local Interno PB tipo showroom sobre calle 522 bis: Salón de 12 m2 aprox..
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 180.915 en total: USD 169.000 del aviso mas USD 11.915 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.524.422 por mes con ingresos de $ 6,1 M.
Costo total realUSD 180.915
- Precio del aviso
- USD 169.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.090
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.690
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.135
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.524.422/mes
Necesitas ingresos por $ 6.097.687/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. 7 Esquina 522 Bis
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jorge Newbery) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.
Compras
· 31 en la zona
FiambrerIA Emilio · Avenida 71 min · 63 m
Pim Pollo2 min · 99 m
Kiosco2 min · 126 m
Educacion
· 14 en la zona
COLEGIO SANTA LUCIA · primaria · privada4 min · 283 m
ESCUELA SANTA LUCIA · secundaria · privada5 min · 293 m
JARDIN DE INFANTES SANTA LUCIA · inicial · privada5 min · 318 m
Espacios verdes
Plaza Jorge Newbery · Calle 51912 min · 749 m
Salud
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - TOLOSA (LA PLATA) · centro de salud · publico12 min · 749 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO POR IMAGEN Y CONSULTORIOS OPEN IMAGE · centro de salud · privado15 min · 937 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Tolosa
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Tolosa esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 85,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 143 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Tolosa
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 143 avisos del segmento publicados en Tolosa.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Tolosa
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Tolosa.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Tolosa
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 638/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana por m² de 51 avisos del segmento publicados en Tolosa.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Tolosa
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Tolosa.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Tolosa
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 126.432
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 199 avisos del segmento publicados en Tolosa.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. 7 Esquina 522 Bis, Tolosa, la Plata, Buenos Aires
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