Casa en venta en Manuel B Gonnet · 4 ambientes

Casa en venta en Manuel B Gonnet · 4 ambientes

Casa de Dos Dorm. en Gonnet

491 e/ 27 y 28 · Manuel B Gonnet, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
161 m²
Sup. total
318 m²
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Manuel B Gonnet

Piden de mas

Pide USD 199.000, un 5% mas que lo normal entre los 42 casas de 3 habitaciones en venta en Manuel B Gonnet publicados a menos de 10 cuadras de 491 e/ 27 y 28.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.236lo normal · 1.175980

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 189.179
Tamaño normal
164 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
46 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.286
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa desarrollada en dos plantas de tres dormitorios. Vivienda en reforma integral. Estado: En obra. En planta baja cuenta con estar-comedor en doble altura, cocina vinculada funcionalmente con el comedor. Dormitorio/estudio y baño completo. Además posee espacio de guardado y sector de bajo escalera destinado a lavadero, con salida al patio de servicio. En planta alta, el sector privado se organiza en dos dormitorios, uno de ellos con espacio para vestidor, y un baño principal con antebaño abierto. Además posee quincho completo, toilette, garage cubierto para un vehículo. Dimensiones: • Sup tot cub: 160,5 m2 • Sup planta baja: 77 m2 • Sup planta alta: 42 m2 • Sup quincho + cochera: 42,5 m2 • Lote en ph de 315 m2 (25,13 x 12,57 mts) PROYECTO A FINALIZAR 11-12/26. *La pileta es opcional, no está incluida en el valor de publicación. Camiglia Propiedad trabajada por Camiglia Propiedades. La supervisión y matrícula profesional corresponden al corredor interviniente Juan del Grosso Sato (CMCPLP 7313), salvo en los casos en que la sucursal Camiglia Propiedades se encuentren debidamente matriculada, en cuyo caso la intervención legal y martilleril corresponde a dicho profesional u oficina, conforme a la normativa vigente y las reglamentaciones de los colegios profesionales competentes. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de los corredores matriculados, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modificatorias, y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma independiente, en cumplimiento de las disposiciones legales aplicables.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 213.030 en total: USD 199.000 del aviso mas USD 14.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.787.116 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 213.030
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.816
Sellos y tasas~1%
USD 1.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.787.116/mes

Necesitas ingresos por $ 7.148.465/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.375.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.375.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
La Lucila11 min · 694 m
Educacion · 14 en la zona
COLEGIO CEDI NIVEL INICIAL · inicial · privada5 min · 351 m
COLEGIO CEDI · secundaria · privada7 min · 443 m
CENTRO DE EDUCACION Y DESARROLLO INTEGRAL · primaria · privada7 min · 444 m
Salud
ASOCIACION CIVIL POSADA DEL INTI · clinica especializada · privado10 min · 668 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Manuel B Gonnet

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Manuel B Gonnet esta hoy en una mediana de USD 205.000, un 55,9% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 289 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Manuel B Gonnet

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 205.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 289 avisos del segmento publicados en Manuel B Gonnet.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

491 e/ 27 y 28, Manuel B Gonnet, la Plata, Buenos Aires

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