Casa 3 ambientes en venta en Calle 489 2100, Manuel B Gonnet

Casa 3 ambientes en ventaen Calle 489 2100, Manuel B Gonnet

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
113 m²

Precio frente a los parecidos de Manuel B Gonnet

Esta en lo normal

Pide USD 127.000, un 3% mas que lo normal entre los 8 casas de 2 habitaciones en venta en Manuel B Gonnet publicados a menos de 10 cuadras de Calle 489 2100.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.868lo normal · 1.8131.6801.924

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 123.250
Tamaño normal
77 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.813
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Luis Ayardi 7690 • Contacto: Edgardo Di Giovambattista Calle 489 entre 16 y 16 bis. Dúplex de 2 dormitorios ubicado en un complejo que consta de un total de 6 unidades construidas totalmente en hormigón armado Se ingresa por medio de un portón eléctrico, nos encontramos con un gran espacio común, con cuidada vegetación y diseño. La unidad cuenta en planta baja con living comedor muy luminoso con aberturas muy amplias , cocina semi integrada, barra desayunadora, horno eléctrico y anafe a gas, posee muebles de bajo y sobre mesada, el area social se completa con un toilette y un parque trasero de buenas dimensiones En planta alta cuenta con dos dormitorios con placard y baño completo La calefacción es a traves de radiadores con caldera dual, posee preinstalación de aire acondicionado En todos los ambientes tiene cortinas sistema Roller black out La cochera es cubierta. El complejo se encuentra en una ubicación privilegiada, sobre calle Lacroze, tanto por el entorno como por los accesos al transporte, con salida rápida tanto a camino Centenario, Gral. Belgrano, Autopista , etc.. Se encuentra alquilado con contrato con clausula de recesion por venta RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 135.953 en total: USD 127.000 del aviso mas USD 8.953 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.140.521 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 135.953
Precio del aviso
USD 127.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.073
Sellos y tasas~1%
USD 1.270
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.610

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.140.521/mes

Necesitas ingresos por $ 4.562.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 489 2100

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza de la Concordia) a 5 minutos.

Educacion · 7 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº907 MARIA LUISA ROQUES · inicial · publica6 min · 384 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº38 JOAQUIN V. GONZALEZ · primaria · publica6 min · 403 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 75 XUL SOLAR · secundaria · publica7 min · 423 m
Espacios verdes
Plaza de la Concordia5 min · 339 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Manuel B Gonnet

El precio de casas de 3 ambientes en Manuel B Gonnet esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 107,7% mas que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 64 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Manuel B Gonnet

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 64 avisos del segmento publicados en Manuel B Gonnet.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 489 2100, Manuel B Gonnet, la Plata, Buenos Aires

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