Casa 2 ambientes en venta en 479 Bis y 11 Bis, Manuel B Gonnet

Casa 2 ambientes en ventaen 479 Bis y 11 Bis, Manuel B Gonnet

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
550 m²

Descripcion

Casa en esquina con encanto, gran parque y espacio exterior multifunción , Gonnet Ubicada en una zona en pleno desarrollo y con excelente conectividad, a solo una cuadra de Av. 13 (vía directa entre La Plata y City Bell) y con rápido acceso a Camino Centenario. Emplazada sobre un lote en esquina de 550 m², la propiedad destaca por su entorno natural consolidado, rodeado de vegetación y árboles frutales que brindan privacidad y frescura. La casa principal (aprox. 90 m² cubiertos) se caracteriza por su estilo acogedor y detalles de época: todas sus aberturas son de hierro con vidrio repartido, aportando luminosidad, carácter y calidez visual. Distribución y ambientes: Acceso: Doble ingreso desde el parque (puerta principal y puerta balcón). Área social: Amplio espacio integrado que combina cocina y un cómodo living-comedor, pensado para la vida familiar y reuniones. Dormitorio principal: Con pisos de madera original, amplios ventanales al jardín y un cálido altillo de madera integrado. Entrepiso / Loft: Espacio versátil ideal para un segundo dormitorio, estudio de trabajo/home office o playroom/guardado. Baño: Completo, equipado con bañera. Espacio exterior multifunción: Casita de madera independiente en el jardín, un anexo ideal para taller de arte, estudio privado/home office, playroom infantil o depósito de herramientas. Exterior: Extenso parque libre con frutales, ideal para proyectar piscina, quincho o ampliaciones futuras. Una propiedad con identidad propia y gran versatilidad de uso, ideal para quienes buscan tranquilidad, verde y conexión estratégica.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.330 en total: USD 68.500 del aviso mas USD 4.830 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 615.163 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 73.330
Precio del aviso
USD 68.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.658
Sellos y tasas~1%
USD 685
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.487

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 615.163/mes

Necesitas ingresos por $ 2.460.652/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 479 Bis y 11 Bis

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Savoia) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 5 en la zona
Comercios · Calle 4768 min · 534 m
Almacen Marcela · Calle 47610 min · 621 m
Mamutti’s autoservicio15 min · 929 m
Educacion
ANEXO I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº4 · secundaria · publica13 min · 847 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº80 PROFESORA MARIA ELENA ALTUBE · primaria · publica13 min · 863 m
JARDIN DE INFANTES JOSE MANUEL ESTRADA · inicial · privada15 min · 974 m
Espacios verdes
Plaza Savoia14 min · 888 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 38 DE LA PLATA · centro de salud · publico9 min · 602 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Manuel B Gonnet

El precio de casas de 2 ambientes en Manuel B Gonnet esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 4% mas que en septiembre de 2026 y un 18,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de casas de 2 ambientes en Manuel B Gonnet

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
▲+18.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Manuel B Gonnet.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

479 Bis y 11 Bis, Manuel B Gonnet, la Plata, Buenos Aires

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