Casa 4 ambientes en venta en Calle 40 700, la Plata

Casa 4 ambientes en ventaen Calle 40 700, la Plata

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Esta en lo normal

Pide USD 240.000, un 2% mas que lo normal entre los 14 casas de 4 ambientes en venta en la Plata publicados a menos de 5 cuadras de Calle 40 700.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 800lo normal · 7876591.078

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • 125 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 236.225
Tamaño normal
175 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 757
Tardaron en salir
11 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Daniel Guindani CMCPDJLP 7463 / Maria Delia Piñeiro CPI 8976 • Contacto: Maria Antonella Madrid Casa en venta en calle 40 N.º 761, entre 10 y 11, La Plata. Propiedad construida en el año 1910, desarrollada sobre un lote de 10 x 30 metros, con una superficie cubierta de 220 m². En planta baja cuenta con living con hogar, biblioteca, cocina-comedor, dos dormitorios, uno de ellos con baño en suite, y un toilette. En planta alta dispone de un tercer dormitorio con baño en suite y balcón al frente. La propiedad también cuenta con cochera, pileta y terraza con parrilla. Posee calefacción central. Uno de los baños completos, el toilette y las cañerías de la cocina fueron reciclados hace aproximadamente 10 años. Conserva una estética arquitectónica característica de su época de construcción. APTO BANCO RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.920 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 16.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.164.859 por mes con ingresos de $ 8,7 M.

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.164.859/mes

Necesitas ingresos por $ 8.659.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 40 700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juan de Dios Filiberto) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 45 en la zona
Los trigales1 min · 90 m
verd (4)6 min · 367 m
La Mantequeria 13 · Avenida 13 3246 min · 400 m
Educacion · 44 en la zona
COLEGIO YORK · inicial · privada4 min · 267 m
COLEGIO YORK · secundaria · privada4 min · 270 m
BENITO QUINQUELA · inicial · privada4 min · 273 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Juan de Dios Filiberto3 min · 163 m
Plaza Manuel Belgrano6 min · 376 m
Plazoleta Benito Lynch9 min · 551 m
Salud · 30 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 13 DE LA PLATA · centro de salud · publico2 min · 156 m
CENTRO DE SALUD N° 13 DE LA PLATA · centro de salud · publico3 min · 160 m
FRAMINGHAM CENTRO MEDICO · centro de salud · privado3 min · 220 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de casas de 4 o mas ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 76,3% menos que en junio de 2026 y un 13,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 280 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.1%
29 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 280 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 40 700, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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