Casa en venta en la Plata · 4 ambientes

Casa en venta en la Plata · 4 ambientes

Casa de 4 Dorm. en Venta en La Plata

42 e/ 16 y Diag. 76 al 1000 · la Plata, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
4
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
109 m²
Sup. total
162 m²
Antigüedad
40 años
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de la Plata

Esta en lo normal

Pide USD 90.000, un 41% menos que lo normal entre los 26 casas de 4 ambientes en venta en la Plata publicados a menos de 5 cuadras de 42 e/ 16 y Diag. 76 al 1000.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 556lo normal · 9411.220

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • 20 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 152.412
Tamaño normal
183 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa 5 AMBIENTES, La Plata Casa ubicada en 42 entre 16 y diag. 76, sobre un lote de 162 m2 en PH, con entrada independiente, sin expensas. Planta baja: se accede a través de la cochera cubierta para un auto al estar, luego al comedor, con pasaplatos a la cocina, que tiene bajomesada y alacena, finalmente se encuentra el lavadero que también cuenta con muebles. Tiene un toilette bajo escalera. Tanto el estar como el lavadero tiene salida al patio. Planta alta: 4 dormitorios, todos con placard, y un baño completo. La casa es estilo colonial, de 40 años años de antigüedad aproximadamente, tiene luz natural todo día, ventilación cruzada, estufas de tiro balanceado. Recibe sol a la mañana en el contrafrente, y a la tarde en el frente. Propiedad trabajada por Cecilia Amatriain. La supervisión y matrícula profesional corresponden al corredor interviniente Juan del Grosso Sato (CMCPLP 7313), salvo en los casos en que la sucursal Cecilia Amatriain se encuentren debidamente matriculada, en cuyo caso la intervención legal y martilleril corresponde a dicho profesional u oficina, conforme a la normativa vigente y las reglamentaciones de los colegios profesionales competentes. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de los corredores matriculados, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modificatorias, y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma independiente, en cumplimiento de las disposiciones legales aplicables.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Cacique Calfucura) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 33 en la zona
Carnes Pinto · Avenida 447 min · 425 m
Super El Dragon7 min · 446 m
El Volcan7 min · 458 m
Educacion · 42 en la zona
ESCUELA DE DANZAS TRADICIONALES ARGENTINAS JOSE HERNANDEZ · superior · publica4 min · 228 m
INSTITUTO ALESSANDRO MAZONI · superior · privada4 min · 253 m
INSTITUTO LEONARDO DA VINCI · secundaria · privada4 min · 259 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Cacique Calfucura3 min · 209 m
Plazoleta Pioneros Rochdale4 min · 282 m
Plaza Miguel de Azcuenaga6 min · 413 m
Salud · 9 en la zona
CEDIM CENTRO DE REHABILITACION PARA DISCAPACITADOS (D) · clinica especializada · privado9 min · 595 m
INSTITUTO MEDICO MATER DEI · hospital/clinica · privado10 min · 610 m
ODONTOLOGIA PASO SRL · centro de salud · privado10 min · 668 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de casas de 4 o mas ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 76,3% menos que en junio de 2026 y un 13,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 280 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.1%
29 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 280 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

42 e/ 16 y Diag. 76 al 1000, la Plata, la Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 90.000
Casa en venta
WhatsApp