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Casa en venta en la Plata · 4 ambientes
Casa en venta
USD 125.000
= $ 198,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en la Plata · 4 ambientes

Casa en Venta con 3 Dorm., Jardín y Cochera.

40 E/ 1 Y 2 · la Plata, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
128 m²
Sup. total
200 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de la Plata

Piden de mas

Pide USD 125.000, un 22% mas que lo normal entre los 27 casas de 3 habitaciones en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 40 E/ 1 Y 2.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 977lo normal · 800

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 102.400
Tamaño normal
126 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 769
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en venta en calle 40 e/ 1 y 2, cercano a la terminal de trenes y onmibus, y fácil acceso a la autopista. Con una distribución en planta baja que se constituye de la siguiente manera: Ingreso por la cochera, Hall recibidor o Estudio, baño de servicio, luego un pasillo que conecta las 2 habitaciones, para luego llegar a un amplio living y posterior la cocina-comedor separada. Todos los ambientes tiene vistas a un pasillo semi cubierto que tiene la posibilidad de cerrarlo y generar un ambiente mas. Tiene un Patio con verde y y lavedero cubierto con baño. Además, cuenta con una planta alta por la que se ingresa por el patio que tiene un lugar de deposito y un

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Valentin y Adolfo Alsina) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 29 en la zona
Kiosco Almacen3 min · 188 m
Kiosco - Almacen · Avenida 15 min · 316 m
Panettone · Avenida 38 2356 min · 384 m
Educacion · 59 en la zona
COLEGIO MARIA DE LUJAN SIERRA · secundaria · privada3 min · 195 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 CORONEL DE MARINA TOMAS ESPORA · primaria · publica5 min · 315 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº458 · adultos · publica5 min · 332 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Valentin y Adolfo Alsina4 min · 239 m
Plaza Valentin y Adolfo Alsina4 min · 278 m
Plaza Adolfo Alsina5 min · 290 m
Salud · 30 en la zona
HOSPITAL PRIVADO SUDAMERICANO · hospital/clinica · privado2 min · 125 m
SANATORIO MEDICO LOS TILOS · hospital/clinica · privado2 min · 142 m
INSTITUTO MEDICO ARGENTINO DE REHABILITACION (D) · clinica especializada · privado5 min · 328 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de casas de 4 o mas ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 136.500, un 9% menos que en junio de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 268 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 136.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 268 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

40 E/ 1 Y 2, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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