Casa 4 ambientes en venta en 116 Y 62, la Plata

Casa 4 ambientes en ventaen 116 Y 62, la Plata

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
337 m²
Estado
Reciclado
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de la Plata

Conviene mirarla

Pide USD 100.000, un 40% menos que lo normal entre los 6 casas de 4 ambientes en venta en la Plata publicados a menos de 5 cuadras de 116 Y 62.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 297lo normal · 494399789

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • 143 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 166.469
Tamaño normal
195 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

AMPLIA PROPIEDAD DE DOS DORMITORIOS. TOTALMENTE RECICLADA A NUEVO. GRAN LIVING COMEDOR. COCINA COMEDOR. PATIO INTERNO, LAVADERO. DOS BAÑOS. ESCRITORIO. GARAGE X1 .PATIO Y AMPLIO JARDIN.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 902.025/mes

Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 116 Y 62

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Ingeniero Agronomo Juan Ramon de la Llosa) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 24 en la zona
Supermercado · Avenida 15 min · 342 m
Mica y Facu · Avenida 16 min · 363 m
Lorena · Avenida 16 min · 405 m
Educacion · 38 en la zona
JARDIN DE INFANTES EUFORION · inicial · privada1 min · 56 m
ESCUELA SECUNDARIA EUFORION · secundaria · privada1 min · 78 m
ESCUELA PRIMARIA EUFORION · primaria · privada1 min · 95 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Ingeniero Agronomo Juan Ramon de la Llosa3 min · 205 m
Jardin de la Memoria7 min · 430 m
Paseo del Bosque9 min · 594 m
Salud · 6 en la zona
CLINICA SANTA TERESA DE AVILA (M) · clinica especializada · privado7 min · 429 m
CLINICA SANTA TERESA DE AVILA (D) · clinica especializada · privado7 min · 433 m
INSTITUTO DE DIAGNOSTICO DE LA PLATA · hospital/clinica · privado8 min · 522 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de casas de 4 o mas ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 76,3% menos que en junio de 2026 y un 13,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 280 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.1%
29 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 280 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

116 Y 62, la Plata, La Plata, Buenos Aires

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