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Casa 3 ambientes en venta en Calle 641 2325. Entre 141 y 142, Villa Elvira
Casa en venta
USD 160.000
= $ 252,4 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Calle 641 2325. Entre 141 y 142, Villa Elvira

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
1.000 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Elvira

Piden de mas

Pide USD 160.000, un 52% mas que lo normal entre los 9 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Elvira publicados a menos de 10 cuadras de Calle 641 2325. Entre 141 y 142.

52% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.455lo normal · 958760

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 97% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Lleva 53 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 105.417
Tamaño normal
113 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 738
Tardaron en salir
16 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Elvira: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa moderna en un excelente estado. En la parte interna de la casa podemos encontrar dos habitaciones una de ellas en suite, un living comedor, un baño, un lavadero y cocina separada. Por otra parte, en la parte externa del inmueble podemos encontrarnos con un patio muy amplio con pileta, un deposito estilo galpón y una parrilla. XINTEL(JYB-JYB-466)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.433.787 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.433.787/mes

Necesitas ingresos por $ 5.735.148/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Villa Elvira

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Elvira esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 21,5% mas que en junio de 2026 y un 18,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 47 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Elvira

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
▲+18.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Villa Elvira.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 641 2325. Entre 141 y 142, Villa Elvira, la Plata, Buenos Aires

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