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Casa en venta en Villa Elvira · 4 ambientes
Casa 2 Dorm. en Venta, La Plata, Apta Banco
Ruta 11 Entre 646 y 647 la Hermosura 5600 · Villa Elvira, la Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 120 m²
- Sup. total
- 150 m²
Precio frente a los parecidos de Villa Elvira
Pide USD 115.000, un 2% menos que lo normal entre los 10 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Elvira publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 11 Entre 646 y 647 la Hermosura 5600.
2% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 116.833
- Tamaño normal
- 113 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.030.534 por mes con ingresos de $ 4,1 M.
- Precio del aviso
- USD 115.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.783
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.150
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.174
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 4.122.138/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Villa Elvira
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Elvira esta hoy en una mediana de USD 78.500, un 12,9% mas que en junio de 2026 y un 6% menos que hace cuatro semanas, sobre 108 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Elvira
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 78.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.0%
Mediana de 108 avisos del segmento publicados en Villa Elvira.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Villa Elvira
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 59.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Villa Elvira.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Villa Elvira
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 92.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.6%
Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Villa Elvira.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Villa Elvira
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 598/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana por m² de 47 avisos del segmento publicados en Villa Elvira.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Villa Elvira
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 75.964
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 166 avisos del segmento publicados en Villa Elvira.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ruta 11 Entre 646 y 647 la Hermosura 5600, Villa Elvira, la Plata, Buenos Aires
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