Casa en venta en Villa Elvira · 4 ambientes

Casa en venta en Villa Elvira · 4 ambientes

Casa 2 Dorm. en Venta, La Plata, Apta Banco

Ruta 11 Entre 646 y 647 la Hermosura 5600 · Villa Elvira, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
150 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Elvira

Esta en lo normal

Pide USD 115.000, un 2% menos que lo normal entre los 10 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Elvira publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 11 Entre 646 y 647 la Hermosura 5600.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 958lo normal · 974801

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 116.833
Tamaño normal
113 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Luis Ayardi 7690 • Contacto: Sebastián Fernández Ruta 11 entre 646 y 647 No. 5681, La Plata Casa de dos dormitorios en venta en el barrio La Hermosura, a minutos del centro de La Plata. Posible apta banco. Este inmueble combina un estilo moderno y minimalista con el entorno natural y tranquilo que caracteriza esta zona del Partido de La Plata. Funcionalidad y diseño con la practicidad de estar cerca de las ciudades de Berisso, Ensenada y del casco urbano de La Plata. Al ingresar al inmueble a través de un portón corredizo automático, se dispone de un patio y espacio guardacoche semicubierto para dos vehículos. La propiedad se compone de un amplio living comedor de diseño moderno y con un toque tradicional gracias al techo de bovedilla de ladrillo. Amplios ventanales de piso a techo con aberturas con DVH integran este sector con el exterior. La cocina se conecta con el área social a través de una práctica barra desayunadora y el área de servicio se completa con un cómodo lavadero cubierto. El sector privado está integrado por dos dormitorios espaciosos que también cuentan con salida al exterior. El jardín de invierno aporta aún más luz al espacio social y brinda a su vez ventilación y luz natural tanto al baño completo como al sector de escritorio. Este ambiente fue pensado también para desarrollar una escalera en caso de tener que ampliar la propiedad hacia una planta superior. El exterior del inmueble se compone de un amplio parque y cuenta también con una piscina en forma de L. El toque canchero y funcional lo da el quincho, construido en un container, con parrilla completa y mesada con bacha. Un inmueble diseñado con personalidad y detalles bien pensados. Hormigón a la vista en el área social con techo de bovedilla; ladrillo a la vista en dormitorios; aberturas de piso a techo de excelente calidad; cubierta de losa en toda la propiedad; calefacción con estufa hogar Tromen y aires acondicionados frío-calor. Esta propiedad es ideal para quienes buscan modernidad y practicidad en un entorno familiar y traquilo, con fácil y rápido acceso a la ciudad de La Plata y demás localidades vecinas. ¡Agendá tu visita! ¡Mudate a la vida que querés! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.030.534 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.030.534/mes

Necesitas ingresos por $ 4.122.138/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Villa Elvira

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Elvira esta hoy en una mediana de USD 78.500, un 12,9% mas que en junio de 2026 y un 6% menos que hace cuatro semanas, sobre 108 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Elvira

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.500
Tendencia (4 semanas)
▼-6.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 108 avisos del segmento publicados en Villa Elvira.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 11 Entre 646 y 647 la Hermosura 5600, Villa Elvira, la Plata, Buenos Aires

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