Casa 3 ambientes en venta en 471 e 11 y 12, City Bell

Casa 3 ambientes en ventaen 471 e 11 y 12, City Bell

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
300 m²

Descripcion

Ubicada en la tranquila localidad de City Bell, en el corazón de La Plata, esta encantadora casa en la dirección 471 entre 11 y 12 ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan un hogar cómodo y bien conectado en G.B.A. Zona Sur. La propiedad se destaca por su diseño funcional y su ambiente acogedor, ideal para familias o parejas. Con una superficie cubierta de 80 M2, la casa cuenta con dos dormitorios, un baño completo y un espacioso living comedor, proporcionando un espacio amplio y versátil para el disfrute diario. La cocina es práctica y bien equipada, facilitando las tareas culinarias de la vida cotidiana. El patio ofrece un espacio al aire libre perfecto para relajarse o entretener a los invitados, complementado por una parrilla que invita a disfrutar de asados en familia o con amigos. Además, la propiedad incluye un estacionamiento, asegurando comodidad y seguridad para el vehículo. La casa está equipada con servicios esenciales como agua corriente, cloaca, gas natural y electricidad, garantizando una vida cómoda y sin contratiempos. La proximidad a las principales vías de acceso y servicios locales hace que esta propiedad sea una opción atractiva para quienes valoran la conveniencia sin sacrificar la tranquilidad de un entorno residencial. Descubra el encanto de esta propiedad y aproveche la oportunidad de establecerse en una de las zonas más buscadas de La Plata. Con un potencial inigualable, esta casa es perfecta para quienes buscan un equilibrio entre confort y accesibilidad en City Bell.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.525.669/mes

Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 471 e 11 y 12

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Silvia de Battista) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 5 en la zona
Estacia San Jorge6 min · 371 m
Don Jose6 min · 393 m
Disco · Camino General Belgrano 1677 min · 432 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº44 ELVIRA GONZALEZ GOIZUETA · primaria · publica2 min · 140 m
ESCUELA DE EDUCACION TEMPRANA Nº 1 · especial · publica3 min · 221 m
JARDIN MATERNAL MUNICIPAL ISLAS MALVINAS · inicial · publica3 min · 221 m
Espacios verdes
Plaza Silvia de Battista14 min · 917 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 5 DE LA PLATA · centro de salud · publico4 min · 257 m
HOGAR CANTILO · clinica especializada · privado8 min · 510 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en City Bell

El precio de casas de 3 ambientes en City Bell esta hoy en una mediana de USD 132.000, un 103,1% mas que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 141 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en City Bell

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 132.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 141 avisos del segmento publicados en City Bell.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

471 e 11 y 12, City Bell, la Plata, Buenos Aires

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