Ph 4 ambientes en venta en Coronel Terrada al 4000, San Justo

Ph 4 ambientes en ventaen Coronel Terrada al 4000, San Justo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
104 m²
Sup. total
226 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Justo

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 12% menos que lo normal entre los 6 ph de 3 habitaciones en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Coronel Terrada al 4000.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 673lo normal · 7671.014

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 3 veces
Lo normal para 3 habitaciones
USD 79.750
Tamaño normal
104 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 736
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
3 bajas

Descripcion

COD 1933 • PH 4 Ambientes con Terraza Propia y Potencial Constructivo | Sin Expensas | Apto Crédito Excelente PH con entrada independiente, ubicado en primer piso por escalera. Se destaca por su gran luminosidad, distribución funcional y alto potencial de valorización. Ubicado en zona comercial estratégica, con múltiples líneas de transporte hacia CABA y excelente conectividad. Características: • Living amplio y muy luminoso con salida a balcón • 3 dormitorios cómodos (2 con placares) • Baño completo • Terraza privada con potencial edificable (posibilidad de desarrollar una nueva unidad funcional, según planos) • SIN EXPENSAS Ideal para quienes buscan una propiedad para vivir y, al mismo tiempo, proyectar crecimiento o inversión. Ubicación y accesos: • Líneas 620 y 624 (circulación por Provincia – San Justo centro y Shopping) • Línea 242 (conexión a General Paz – Liniers) • Línea 49 (acceso a Primera Junta – CABA) Apto crédito hipotecario. PROFESIONAL MATRICULADO: Lic. Miguel Angel Fuschetto Col. N° 568, del Depto Judicial de La Matanza Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo del Martillero y Corredor Público Lic. Miguel Angel Fuschetto (Colegio del Depto Judicial de La Matanza, Col. N° 568). En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores y/o gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañia. Los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 628.634 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 628.634/mes

Necesitas ingresos por $ 2.514.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Coronel Terrada al 4000

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Evita) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 12 en la zona
Mari · Centenera4 min · 246 m
Despensa Panaderia · Coronel Terrada5 min · 293 m
Las Delicias5 min · 339 m
Educacion · 24 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº105 · secundaria · publica5 min · 314 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº80 MANUELA PEDRAZA · primaria · publica5 min · 321 m
ESCUELA ESPECIAL Nº511 JORGE LUIS BORGES · especial · publica5 min · 325 m
Espacios verdes
Evita9 min · 591 m
Plaza Nuestra Señora de Lujan16 min · 997 m
Salud
UNIDAD DE SALUD JUSTO VILLEGAS · centro de salud · publico15 min · 985 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.9% total
USD 79.500USD 70.00006 de jul de 202612 de nov de 2026
  1. 04 de sept de 2026USD 79.500 → USD 79.000-0.63%
  2. 13 de sept de 2026USD 79.000 → USD 75.000-5.06%
  3. 12 de nov de 2026USD 75.000 → USD 70.000-6.67%

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de ph de 4 o mas ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 13,3% mas que en junio de 2026 y un 7,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 24 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Coronel Terrada al 4000, San Justo, La Matanza, Buenos Aires

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