Ph 3 ambientes en venta en JOSE INGENIEROS 4153, San Justo

Ph 3 ambientes en ventaen JOSE INGENIEROS 4153, San Justo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Disposicion
Frente
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Justo

Conviene mirarla

Pide USD 37.000, un 38% menos que lo normal entre los 32 ph de 2 habitaciones en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de JOSE INGENIEROS 4153.

38% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 617lo normal · 1.0008671.110

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 60.000
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 893
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH al Frente en Excelente Cuadra ¿Estás buscando un lugar ideal para vivir que combine comodidad y ubicación estratégica? Este PH al frente en una excelente cuadra puede ser la opción perfecta para ti. A continuación, te presentamos algunas de las características más destacadas de esta propiedad. Características del PH Ubicación estratégica: Situado en una cuadra tranquila y segura, este PH está cerca de tiendas, restaurantes y transporte público. Espacio al aire libre: Posibilidad de agregar una terraza, ideal para disfrutar de momentos al aire libre o crear un jardín urbano. Distribución cómoda: Espacios bien distribuidos que maximizan el uso del área total, garantizando comodidad para toda la familia. Luminosidad: Grandes ventanales que permiten la entrada de luz natural, creando un ambiente cálido y acogedor. Estado de conservación: Excelente mantenimiento y detalles cuidados que destacan desde el primer vistazo. Consulta para Financiamiento Entendemos que la financiación es un aspecto crucial al momento de adquirir una propiedad. Por ello, ofrecemos la posibilidad de consultar diferentes condiciones de financiamiento adaptadas a tus necesidades. No dudes en ponerte en contacto para obtener más información sobre las opciones disponibles: Financiamiento bancario: Trabajamos con varias entidades financieras para ofrecerte las mejores tasas de interés. Plan de pagos flexible: Personaliza tus cuotas de acuerdo con tus posibilidades económicas. Asesoría personalizada: Contamos con expertos que te guiarán durante todo el proceso de financiación. Este PH es una oportunidad única para aquellos que buscan un hogar en una ubicación privilegiada y con la posibilidad de personalizar ciertos aspectos según sus gustos y necesidades. No pierdas la oportunidad de conocer más sobre esta propiedad y las condiciones de financiamiento disponibles. ¡Contáctanos hoy mismo

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 39.608 en total: USD 37.000 del aviso mas USD 2.608 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 331.731 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 39.608
Precio del aviso
USD 37.000
Escritura y honorarios~2%
USD 895
Sellos y tasas~1%
USD 370
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.343

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 331.731/mes

Necesitas ingresos por $ 1.326.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,4% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de JOSE INGENIEROS 4153

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Pantaleon) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 20 en la zona
9 de Julio6 min · 373 m
Entre Hermanos7 min · 423 m
La Princesita 2 · Coronel Brandsen8 min · 535 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº51 BRIGADIER ANACLETO LLOSA · primaria · publica4 min · 262 m
MUNICIPAL Nº20 CAMINITO DE COLORES · inicial · publica5 min · 321 m
JARDIN DE INFANTES Nº950 JUANA MANSO · inicial · publica5 min · 345 m
Espacios verdes
Plaza San Pantaleon9 min · 574 m
Salud
UNIDAD DE SALUD SANTOS VEGA · centro de salud · publico12 min · 787 m
CAPS UNIDAD SANITARIA SATURNINO SEGUROLA · centro de salud · publico14 min · 924 m
SANATORIO SAN JUSTO · hospital/clinica · privado15 min · 951 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de ph de 3 ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 0,8% mas que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 115 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 115 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

JOSE INGENIEROS 4153, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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