Ph 2 ambientes en venta en Centenera 100, San Justo

Ph 2 ambientes en ventaen Centenera 100, San Justo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
92 m²

Precio frente a los parecidos de San Justo

Conviene mirarla

Pide USD 35.000, un 9% menos que lo normal entre los 7 ph de 1 habitacion en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Centenera 100.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 593lo normal · 652890

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 38.439
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.032
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Fernando Daniel Tombazzi CUCICBA 7622 / CMCPDJLM 1078 • Contacto: Alejandro Mauro Oportunidad para vivienda propia o inversión en Luzuriaga, ubicada sobre Centenera 151, a media cuadra de Av. Don Bosco, en una zona residencial con excelente acceso y constante crecimiento. Este PH a reciclar ofrece una base sólida para desarrollar un espacio funcional y moderno, ideal para quienes buscan personalizar su propiedad o proyectar una inversión con potencial de revalorización. Características principales Distribución adaptable según necesidades Buen ingreso de luz natural Ubicación estratégica con rápida conexión a avenidas principales Potencial La propiedad se encuentra en estado a reciclar, lo que permite diseñar ambientes a medida y aumentar su valor a futuro. Perfecto para quienes buscan un PH en venta en Luzuriaga con patio y posibilidades de renovación. Ubicación y entorno A pasos de Av. Don Bosco, con cercanía a: Comercios de cercanía Líneas de transporte público Accesos rápidos hacia Morón, San Justo y zonas comerciales del oeste Una opción ideal para quienes priorizan independencia, patio propio y ubicación estratégica dentro de una zona con demanda sostenida. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 314.317 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 314.317/mes

Necesitas ingresos por $ 1.257.268/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Centenera 100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 24 en la zona
San Jose · Centenera2 min · 117 m
Carniceria Mikos Granja · Avenida Don Bosco2 min · 124 m
Panaderia y Confiteria · Avenida Don Bosco2 min · 130 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°183 · secundaria · publica3 min · 210 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº47 FRAY MAMERTO ESQUIU · primaria · publica3 min · 220 m
JARDIN DE INFANTES Nº928 · inicial · publica4 min · 230 m
Salud
CONSULTORIOS EXTERNOS AMBULATORIOS DEL INSTITUTO MEDICO AGUERO · centro de salud · privado15 min · 967 m
INSTITUTO MEDICO AGUERO · hospital/clinica · privado15 min · 981 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de ph de 2 ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 4,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 51 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 51 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Centenera 100, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 35.000
Ph en venta
Contactar en Zonaprop