venta
USD 57.900
PH · 48m² · 3 Ambientes
Ramos Mejia·3 amb · 2 dorm · 48 m2·publicada ayer
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Ph 4 ambientes en venta en URQUIZA 90 ramos, Ramos Mejia
USD 136.000
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Ph en venta
USD 136.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 4 ambientes en ventaen URQUIZA 90 ramos, Ramos Mejia
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 136 m²
- Sup. total
- 70 m²
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia
Pide USD 136.000, un 17% menos que lo normal entre los 49 ph de 3 habitaciones en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de URQUIZA 90 ramos.
17% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.000lo normal · 1.2001.542
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
- 18 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 163.200
- Tamaño normal
- 118 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 73 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.152
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH de 4 ambientes en venta sobre lote de 8 metros de frente por 11 de largo en Ramos Mejía.
Ideal como vivienda o uso profesional ya que se encuentra eb una zona centrica y rodeada de consultorios y centros de estetica.
La propiedad se desarrolla en 2 plantas y cuenta con 136 m² de superficie construida.
Dispone de un living comedor integrado, cocina completa, un toilette de recepción, lavadero independiente y un patio con parrilla.
Se distribuye los 3 dormitorios con placard, muy luminosos por su orientación oeste, y 2 baños completos.
Esta unidad funcional al frente es apta profesional y permite mascotas.
Se ubica en una consolidada zona residencial de Ramos Mejía, con un entorno familiar y tranquilo, excelente acceso a avenidas principales, variedad de líneas de colectivo y comercios minoristas de cercanía.
Las ultimas imágenes fueron generadas con inteligencia artificial
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 145.588 en total: USD 136.000 del aviso mas USD 9.588 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.226.754 por mes con ingresos de $ 4,9 M.
Costo total realUSD 145.588
- Precio del aviso
- USD 136.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.291
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.360
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.937
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.226.754/mes
Necesitas ingresos por $ 4.907.015/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 34.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de URQUIZA 90 ramos
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 54 en la zona
Disco · Avenida Rivadavia 144523 min · 223 m
Panda · Avenida Rivadavia6 min · 367 m
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Educacion
· 46 en la zona
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL NUEVO DIA · especial · privada5 min · 308 m
JARDIN EL PRINCIPITO · inicial · privada6 min · 374 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº36 ESTEBAN ECHEVERRIA · secundaria · publica6 min · 392 m
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Salud
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DIM MUJER · centro de salud · privado7 min · 445 m
CONSULTORIOS MEDICOS PRIVADOS SA · centro de salud · privado7 min · 450 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ramos Mejia
El precio de ph de 4 o mas ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 114.000, un 17,1% menos que en junio de 2026 y un 3,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 77 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 114.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 77 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 193 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 3 dormitorios en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 117.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 56 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Ramos Mejia
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.145/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.7%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Ramos Mejia
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 81.386
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 539 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
URQUIZA 90 ramos, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires
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