Ph 4 ambientes en venta en Viamonte 180, Ramos Mejia

Ph 4 ambientes en ventaen Viamonte 180, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
109 m²
Estado
Bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Esta en lo normal

Pide USD 80.000, un 42% menos que lo normal entre los 10 ph de 4 ambientes en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 5 cuadras de Viamonte 180.

42% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 734lo normal · 1.2671.689

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • 21 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 138.067
Tamaño normal
130 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 656
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

En una de las zonas residenciales más buscadas de Ramos Mejía, se presenta este distinguido PH que combina, independencia y excelente proyección. Una propiedad que equilibra ubicación estratégica con la tranquilidad de un entorno consolidado. Desarrollado en cómodos ambientes bien definidos, ofrece una distribución funcional que se adapta con versatilidad a la vida familiar, al trabajo desde casa o a quienes priorizan espacios amplios y luminosos. La circulación es fluida, permitiendo aprovechar cada metro con lógica y confort. La luz natural atraviesa sus ambientes generando una atmósfera cálida y acogedora durante todo el día. Sus detalles constructivos y el buen estado general realzan el conjunto, aportando solidez y practicidad para el uso cotidiano. Como diferencial, cuenta con expansión propia, brindando esa cuota de aire libre tan valorada hoy en propiedades urbanas. Ubicado con rápido acceso a centros comerciales, instituciones educativas y medios de transporte, este PH representa una oportunidad para quienes buscan vivir con independencia, sin expensas y con el valor agregado de una localización estratégica de Ramos Mejía. Una propuesta con identidad, pensada para quienes priorizan calidad de vida, comodidad y una inversión con respaldo en una de las plazas más sólidas de la zona oeste. Las superficies y medidas definitivas serán aquellas que se encuentren en los títulos de propiedad y la mensura oficial del inmueble. Las imágenes publicadas tienen un carácter meramente ilustrativo, reflejando las condiciones generales del inmueble al momento de su toma. Las mismas pueden no coincidir con el estado y las circunstancias actuales del mismo. Se reserva el derecho de realizar cambios sin previo aviso en referencia a precios, medidas, especificaciones características y disponibilidad. Solo se permite el ingreso al predio con cita programada, solo por la inmobiliaria 11 31 29 • 67 89 | de lunes a viernes de 9:00 H. a 19:30 H. sábados de 9:00 H. a 13:00 H. Carmen Varela MARTILLERA-CORREDORA- TASADORA PÚBLICA [col. LM 822 F. 074 • T.II] Aviso de Propiedad Intelectual Todo el contenido de la presente publicación —incluyendo, sin limitarse a, textos descriptivos, fotografías, imágenes, material audiovisual, diseño y composición— es de titularidad exclusiva del autor y se encuentra protegido por la legislación vigente en materia de propiedad intelectual, conforme a la Ley 11.723 y normas concordantes. Queda estrictamente prohibida su reproducción, distribución, comunicación pública, transformación, almacenamiento digital o utilización total o parcial, por cualquier medio o soporte —incluidos portales inmobiliarios, redes sociales y plataformas digitales— sin autorización previa y por escrito. El uso indebido del material dará lugar a las acciones civiles y/o penales que pudieran corresponder, reservándose expresamente el titular todos los derechos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Viamonte 180

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bartolome Mitre) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 73 en la zona
Carniceria Nestor · Pueyrredon 6022 min · 101 m
Mega2 min · 109 m
Lino & Chia · Avenida General San Martin4 min · 234 m
Educacion · 49 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 GENERAL MANUEL BELGRANO · inicial · publica4 min · 250 m
ESCUELA JEAN PIAGET · secundaria · privada5 min · 324 m
ESCUELA PRIMARIA JEAN PIAGET · inicial/primaria · privada5 min · 341 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Bartolome Mitre6 min · 354 m
Paseo Recreativo Maria Elena Walsh · Avenida Rivadavia 135306 min · 400 m
Plazoleta San Martin9 min · 558 m
Salud · 25 en la zona
INDELO · centro de salud · privado5 min · 349 m
POLICLINICA OSPIT · centro de salud · privado5 min · 350 m
CENTRO TRAUMATOLOGICO DEL OESTE · centro de salud · privado6 min · 361 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 114.900, un 16,4% menos que en junio de 2026 y un 4,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 114.900
Tendencia (4 semanas)
▲+4.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Viamonte 180, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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