Ph 4 ambientes en venta en Martin Rodriguez 41, Ramos Mejia

Ph 4 ambientes en ventaen Martin Rodriguez 41, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
229 m²
Antigüedad
50 años
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Conviene mirarla

Pide USD 78.000, un 31% menos que lo normal entre los 8 ph de 4 ambientes en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 5 cuadras de Martin Rodriguez 41.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 341lo normal · 491783

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • 113 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 112.357
Tamaño normal
116 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de PH ubicado en Martin Rodriguez 41, en el corazón de Ramos Mejía. Con una antigüedad de 50 años, esta propiedad ofrece una oportunidad única para quienes buscan tranquilidad y espacio, gracias a su disposición interna y su amplio terreno de 229 m2. Este PH se destaca por su luminosidad ya que en el frente tiene el parque con la piscina. Cuenta con un diseño de dos plantas que incluye en planta baja: -2 dormitorios -1 baño completo • living comedor integrado • cocina comedor diario Y en Planta Alta tenemos el lavadero, una cocina con parrilla, una habitación, un baño completo, y una terraza ideal para disfrutar del aire libre. Aunque se encuentra en estado para reciclar, su orientación oeste garantiza luz natural durante gran parte del día. Además, sus servicios incluyen agua corriente y electricidad. No tiene gas. Este inmueble es apto para crédito y no tiene gastos de expensas, lo que lo convierte en una inversión atractiva tanto para quienes buscan un hogar permanente como para quienes desean un proyecto de renovación con gran potencial de valorización. No cuenta con cochera, pero su ubicación es privilegiada, permitiendo fácil acceso a transporte y servicios locales. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Romina Sandra Artoni adherido/a al Sistema Coldwell Banker Niceto Real Estate, CUIT Ver datos -9, Niceto Vega 4690 , Palermo Soho, C.A.B.A.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 83.499 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 5.499 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 703.579 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 83.499
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1%
USD 780
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 703.579/mes

Necesitas ingresos por $ 2.814.317/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Martin Rodriguez 41

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bomberitos) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 29 en la zona
La Granja de Ramos · Avenida General San Martin1 min · 46 m
Ricky · Avenida General San Martin2 min · 133 m
Luna2 min · 133 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6JOSE FELIX BOGADO · secundaria · publica2 min · 111 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Y TECNICA Nº46 2 DE ABRIL · superior · publica2 min · 112 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº29 SARGENTO CABRAL · primaria · publica6 min · 378 m
Espacios verdes
Plaza Bomberitos5 min · 292 m
Salud · 5 en la zona
SOLUCIONES EN SALUD C Y C · hospital/clinica · privado5 min · 342 m
POLICLINICO REGIONAL EVA PERON · hospital/clinica · privado14 min · 911 m
CLINICA SANTA ELIZABETH · clinica especializada · privado14 min · 916 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 114.900, un 16,4% menos que en junio de 2026 y un 4,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 114.900
Tendencia (4 semanas)
▲+4.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Martin Rodriguez 41, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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