Ph 3 ambientes en venta en Los Andes 1100, Villa Luzuriaga

Ph 3 ambientes en ventaen Los Andes 1100, Villa Luzuriaga

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
97 m²
Sup. total
167 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Conviene mirarla

Pide USD 73.000, un 13% menos que lo normal entre los 5 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Los Andes 1100.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 753lo normal · 867913

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 84.133
Tamaño normal
90 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Monica Alejandra Mazza CUCICBA 5609 / Ezequiel Luceti CMCPSI 6635 • Contacto: Yamila Martinez En VILLA LUZURIAGA Barrio PELUFO PH en VENTA al FRENTE con acceso independiente. TIPO CASA. APTO CRÉDITO • SIN EXPENSAS. PLANOS y REGLAMENTO COPROPIEDAD Ver datos Superficie total 166,51 metros (Cubierta 96,90 • Semicubierta 2,89 • Descubierta 66,72) Orientación al frente NORDESTE AYSA independiente $ $ 28.800 (Noviembre 2026) ARBA y MUNICIPAL ACCESO COCHERA. LIVING COMEDOR DOS DORMITORIOS. BAÑO COMPLETO COCINA CON COMEDOR DIARIO SALIDA A GALERIA TECHADA o JARDIN INVIERNO PATIO y acceso a TERRAZA PROPIA SOLO 2 UNIDADES EN EL LOTE. SERVICIOS: LUZ, GAS, AGUA. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 78.147 en total: USD 73.000 del aviso mas USD 5.147 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 655.575 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 78.147
Precio del aviso
USD 73.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.767
Sellos y tasas~1%
USD 730
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 655.575/mes

Necesitas ingresos por $ 2.622.301/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 732.500 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 732.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Los Andes 1100

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Barrio Manzanares) a 14 minutos.

Compras · 4 en la zona
Almacen10 min · 627 m
Super mercado12 min · 772 m
Super Mercado Luna · Berna14 min · 878 m
Educacion · 12 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 966 LOLA MORA · inicial · publica6 min · 364 m
JARDIN DE INFANTES LAURA VICUÑA · inicial · privada6 min · 367 m
COLEGIO BONAERENSE LA PAZ · primaria · privada9 min · 589 m
Espacios verdes
Plaza Barrio Manzanares14 min · 915 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 10,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 128 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 128 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Andes 1100, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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