Ph 3 ambientes en venta en De los Incas al 900, Villa Luzuriaga

Ph 3 ambientes en ventaen De los Incas al 900, Villa Luzuriaga

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
96 m²
Piso
1
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Descripcion

PH de 3 ambientes reciclada a nuevo, con diseño funcional, excelente luminosidad y cochera cubierta, ubicada en De los Incas al 900, Villa Luzuriaga. Desarrollada sobre terreno de 120 m² , con 80 m² cubiertos, ofrece ambientes bien distribuidos y confort para toda la familia. Características principales: Living comedor con cocina integrada con muebles de cocina modernos y funcionales! 2 dormitorios cómodos ( hoy 1 se usa como recibidor) Baño completo Cochera cubierta 2 patios bañados de sol! Espacio aéreo propio con losa que soporta 1 piso mas proyectado! Gran entrada de luz natural por su orientación Conectividad y servicios: Varias líneas de colectivos a minutos (p. ej. 172, 242, 624, 55, 338) facilitan el acceso a distintos puntos del GBA y CABA, con paradas muy cercanas a pie. Zona con escuelas cercanas, ideal para familias (colegios primarios y secundarios a corta distancia). Hospitales y centros de salud cercanos, brindando tranquilidad y accesibilidad a servicios esenciales. Ubicada en un barrio consolidado con fácil acceso a transporte público, comercios y servicios, esta casa es una excelente opción para quienes buscan comodidad, conectividad y calidad de vida familiar! EL PH SE ENCUENTRA EN TRAMITE DE SUBDIVISION *COD 1880* PROFESIONAL MATRICULADO: Lic. Miguel Angel Fuschetto Col. N° 568, del Depto. Judicial de La Matanza Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo del Martillero y Corredor Público Lic. Miguel Angel Fuschetto (Colegio del Depto Judicial de La Matanza, Col. N° 568). En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores y/o gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañia. Los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 78.147 en total: USD 73.000 del aviso mas USD 5.147 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 654.497 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 78.147
Precio del aviso
USD 73.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.767
Sellos y tasas~1%
USD 730
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 654.497/mes

Necesitas ingresos por $ 2.617.988/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 707.500 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 707.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de De los Incas al 900

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Barrio Manzanares) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 6 en la zona
El Carapegueño · Colonia11 min · 691 m
Super Mercado Luna · Berna13 min · 835 m
Almacen13 min · 842 m
Educacion · 15 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 966 LOLA MORA · inicial · publica1 min · 53 m
JARDIN DE INFANTES LAURA VICUÑA · inicial · privada3 min · 162 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº82 GRANADEROS RESERVISTAS · primaria · publica5 min · 327 m
Espacios verdes
Plaza Barrio Manzanares13 min · 857 m
Plaza Atenas14 min · 878 m
Salud
SALA DE SALUD G. DEL GUIDICE · centro de salud · publico12 min · 796 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 10,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 128 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 128 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

De los Incas al 900, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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