Ph 3 ambientes en venta en Santamaria al 1100, Villa Luzuriaga

Ph 3 ambientes en ventaen Santamaria al 1100, Villa Luzuriaga

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
78 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Piden de mas

Pide USD 65.000, un 8% mas que lo normal entre los 35 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Santamaria al 1100.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.354lo normal · 1.2481.0911.377

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 59.914
Tamaño normal
56 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.206
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Impecable Dúplex en Villa Luzuriaga de 3 ambientes. Este hermoso dúplex cuenta con un living comedor que se integra posteriormente a una cocina totalmente equipada con salida al patio, desde el living y mediante una escalera de fácil acceso llegamos a la planta superior donde se ubican dos dormitorios y el baño completo. Ubicada sobre la Avenida Santamaría al 1100 en una de las zonas mas bonitas del Barrio. VENTA NO CONDICIONADA. SE OFRECE CON FACILIDADES DE PAGO. BOXER Propiedades • Av.Crovara 1764 (esq.Av.San Martin) • Villa Madero • Buenos Aires • Tel: Ver datos Ver datos / Ver datos ---

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 583.731 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 583.731/mes

Necesitas ingresos por $ 2.334.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 732.500 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 732.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santamaria al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 20 en la zona
Luna Market · Doctor Ignacio Arieta6 min · 402 m
Gustavo y Su Reina · Doctor Ignacio Arieta6 min · 415 m
Mi Cielo · Doctor Ignacio Arieta7 min · 429 m
Educacion · 23 en la zona
ANEXO I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº5 · secundaria · publica4 min · 264 m
JARDIN DE INFANTES Nº945 MADRE DE TERESA DE CALCUTA · inicial · publica4 min · 280 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº140 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · primaria · publica5 min · 305 m
Espacios verdes
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga6 min · 384 m
Salud
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado5 min · 320 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 10,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 128 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 128 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santamaria al 1100, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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