Ph en venta en San Justo · 3 ambientes

Ph en venta en San Justo · 3 ambientes

Venta de PH 3 Ambientes en San Justo

Av. Arturo Illia 2682. Entre Juan Florio y Monseñor Marcón · San Justo, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
94 m²
Piso
Planta baja
Estado
Bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Justo

Piden de mas

Pide USD 70.000, un 22% mas que lo normal entre los 17 ph de 2 habitaciones en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Av. Arturo Illia 2682. Entre Juan Florio y Monseñor Marcón.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.522lo normal · 1.2501.1601.379

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 57.500
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.244
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de PH 3 Ambientes en San Justo • Con Renta Activa Excelente oportunidad sobre importante avenida, en una ubicación estratégica de San Justo, cercana a medios de transporte, centros comerciales y principales accesos. La propiedad se desarrolla en planta baja, con ingreso por pasillo común, y se compone de: Cocina comedor con muebles bajo mesada y alacenas. 2 dormitorios cómodos. Baño completo en buen estado. Patio interno ideal para disfrutar del aire libre. Terraza accesible con posibilidad de ampliación o espacio de recreación. Actualmente se encuentra alquilado, lo que la convierte en una excelente alternativa tanto para inversión como para vivienda futura. Ubicación: San Justo, sobre avenida de gran circulación y excelente conectividad. Tipología: PH interno • 3 ambientes • Patio y Terraza. XINTEL(JAP-JAP-2306)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 628.634 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 628.634/mes

Necesitas ingresos por $ 2.514.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 17 en la zona
Maxikiosco Guiños · Doctor Arturo Illia 26801 min · 7 m
YPF1 min · 52 m
El Tambito · Jose Marmol 26012 min · 152 m
Educacion · 50 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA INES BENKO · superior · publica2 min · 118 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 · adultos · publica2 min · 126 m
CENTRO DE ADULTOS Nº734 · adultos · publica3 min · 212 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza General San Martin6 min · 409 m
Huerta organica10 min · 659 m
Plaza Thames14 min · 879 m
Salud · 18 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO MUNICIPAL DR. J. ECHEVERRIA · centro de salud · publico5 min · 325 m
CLINICA OFTALMOLOGICA SOL DE VIDA · clinica especializada · privado5 min · 333 m
POLICLINICA PRIVADA SAN JUSTO CENTRO SA · centro de salud · privado5 min · 336 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de ph de 3 ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 0,8% mas que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 115 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 115 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Arturo Illia 2682. Entre Juan Florio y Monseñor Marcón, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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