Ph 3 ambientes en venta en ANATOLE FRANCE 2100, San Justo

Ph 3 ambientes en ventaen ANATOLE FRANCE 2100, San Justo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
85 m²
Disposicion
Frente
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Justo

Piden de mas

Pide USD 95.000, un 30% mas que lo normal entre los 14 ph de 2 habitaciones en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de ANATOLE FRANCE 2100.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.118lo normal · 8616381.062

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 73.206
Tamaño normal
81 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 3 AMBIENTES en San Justo, La Matanza Esta propiedad se ubica en la calle Anatole France 2197, en San Justo, partido de La Matanza. Se trata de un PH al frente, con una superficie total de 85 m² y una cómoda distribución de 3 ambientes. El inmueble cuenta con garaje para un auto, cocina-comedor, baño completo, dos dormitorios, lavadero y patio. Es una excelente opción para quienes buscan funcionalidad, buena accesibilidad y un espacio exterior privado. Además, es apto crédito, lo que facilita su adquisición. XINTEL(RUS-RUS- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 853.146 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 853.146/mes

Necesitas ingresos por $ 3.412.584/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de ANATOLE FRANCE 2100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Evita) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 13 en la zona
Las Delicias1 min · 87 m
Mari · Centenera3 min · 204 m
Despensa Panaderia · Coronel Terrada6 min · 364 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº131 · secundaria · publica4 min · 237 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº113 HELALE YURIE DE MASSUD · primaria · publica5 min · 321 m
ESCUELA ESPECIAL Nº511 JORGE LUIS BORGES · especial · publica7 min · 422 m
Espacios verdes
Evita4 min · 284 m
Plaza Nuestra Señora de Lujan14 min · 923 m
Salud
UNIDAD DE SALUD JUSTO VILLEGAS · centro de salud · publico9 min · 598 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de ph de 3 ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 0,8% mas que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 115 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 115 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ANATOLE FRANCE 2100, San Justo, La Matanza, Buenos Aires

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