Ph 4 ambientes en venta en Montañeses 3600, San Justo

Ph 4 ambientes en ventaen Montañeses 3600, San Justo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
116 m²

Precio frente a los parecidos de San Justo

Piden de mas

Pide USD 82.000, un 11% mas que lo normal entre los 24 ph de 2 habitaciones en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Montañeses 3600.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 988lo normal · 8896981.113

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 73.784
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 859
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA • CASA 4 AMBIENTES CON TERRAZA SAN JUSTO Casa en venta ubicada en San Justo, en una zona residencial y comercial, a aproximadamente 5 cuadras de la Rotonda de San Justo, con cercanía a comercios y conexiones hacia distintos puntos de la zona. La propiedad cuenta con una distribución funcional y presenta pintura y cerámicos nuevos, ofreciendo ambientes renovados. Distribución • 2 dormitorios. • Cocina. • Baño completo. • Living comedor. Espacios exteriores • Terraza. • Amplio balcón. Datos adicionales • Superficie: 116 m². • Zonificación: U2B. Una alternativa para quienes buscan una propiedad en San Justo, con espacios exteriores y ubicada en un entorno que combina viviendas y actividad comercial. IMPORTANTE: propiedad no recomendada para personas con movilidad reducida. La información contenida en esta descripción es proporcionada con fines informativos y se considera precisa en el momento de su publicación. Sin embargo, puede estar sujeta a errores, omisiones, cambios de precio o condiciones sin previo aviso. Las medidas, superficies, características, condiciones y disponibilidad de la propiedad deben ser verificadas de forma independiente por el interesado. Las imágenes pueden ser ilustrativas y no necesariamente reflejan el estado actual del inmueble. Esta descripción no constituye una oferta contractual ni garantía de ningún tipo. XINTEL(SIA-SIA-521)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.781 en total: USD 82.000 del aviso mas USD 5.781 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 736.400 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 87.781
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~1%
USD 820
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 736.400/mes

Necesitas ingresos por $ 2.945.599/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Montañeses 3600

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Torre) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 11 en la zona
Shop8 min · 532 m
Lo de Jose9 min · 598 m
Punto Oil10 min · 644 m
Educacion · 18 en la zona
INSTITUTO WILLIAM C. MORRIS · secundaria · privada3 min · 208 m
ESCUELA FUTUROS HORIZONTES · inicial/primaria · privada3 min · 209 m
ESCUELA FUTUROS HORIZONTES · secundaria · privada4 min · 244 m
Espacios verdes
Plaza La Torre14 min · 881 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO MEDICO NOGOYA · centro de salud · privado7 min · 462 m
CIC ALMAFUERTE (EX UNIDAD SANITARIA BARRIO ALMAFUERTE) · centro de salud · publico13 min · 812 m
SANITAS LIFE · centro de salud · privado14 min · 922 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de ph de 4 o mas ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 13,3% mas que en junio de 2026 y un 7,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 24 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montañeses 3600, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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