Ph 3 ambientes en venta en Figueroa Alcorta 3978, San Justo

Ph 3 ambientes en ventaen Figueroa Alcorta 3978, San Justo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
85 m²
Piso
1
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Justo

Piden de mas

Pide USD 73.000, un 5% mas que lo normal entre los 20 ph de 2 habitaciones en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Figueroa Alcorta 3978.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.090lo normal · 1.037861

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 69.491
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 835
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH de 3 ambientes en primer piso al frente a estrenar de 67m² cubiertos y 18m² descubiertos, cuenta con: -cocina; -living-comedor; -2 habitaciones; -baño completo con bañera; -patio; -balcón al frente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 78.147 en total: USD 73.000 del aviso mas USD 5.147 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 655.575 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 78.147
Precio del aviso
USD 73.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.767
Sellos y tasas~1%
USD 730
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 655.575/mes

Necesitas ingresos por $ 2.622.301/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Figueroa Alcorta 3978

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 16 en la zona
Shop10 min · 671 m
Despensa Panaderia · Coronel Terrada11 min · 677 m
Mari · Centenera11 min · 690 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA FUTUROS HORIZONTES · inicial/primaria · privada2 min · 97 m
ESCUELA FUTUROS HORIZONTES · secundaria · privada2 min · 111 m
INSTITUTO WILLIAM C. MORRIS · secundaria · privada4 min · 278 m
Salud
CENTRO MEDICO NOGOYA · centro de salud · privado9 min · 601 m
CIC ALMAFUERTE (EX UNIDAD SANITARIA BARRIO ALMAFUERTE) · centro de salud · publico15 min · 933 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de ph de 3 ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 0,8% mas que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 115 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 115 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Figueroa Alcorta 3978, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 73.000
Ph en venta
WhatsApp