venta
USD 57.900
PH · 48m² · 3 Ambientes
Ramos Mejia · 3 amb · 2 dorm · 48 m2 · publicada hoy
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Ph 3 ambientes en venta en Fray Cayetano Rodríguez 344, Ramos Mejia
USD 125.000
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Ph en venta
USD 125.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Fray Cayetano Rodríguez 344, Ramos Mejia
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Sup. total
- 120 m²
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia
Pide USD 125.000, un 20% menos que lo normal entre los 13 ph de 3 ambientes en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 5 cuadras de Fray Cayetano Rodríguez 344.
20% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.042lo normal · 1.3031.160
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
- 54 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 156.391
- Tamaño normal
- 66 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 15 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 907
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Triplex en venta ubicado en Ramos Mejía, en la calle Fray Cayetano Rodriguez 344, entre Espora y Rosales.
Ideal para quienes buscan comodidad y funcionalidad.
Cuenta con 80 m2 de superficie construida y un total de 120 m2.
Dispone de 2 dormitorios, playroom o tercer dormitorio, 1 baño y 1 toilette, ofreciendo ambientes confortables, luminosos, para la vida diaria.
Cocina, comedor y living, además de un patio que brinda un espacio al aire libre.
La cochera es descubierta.
Ubicado en una zona residencial, con fácil acceso a comercios, servicios y transporte público.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.
Costo total realUSD 133.813
- Precio del aviso
- USD 125.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.025
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.250
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.538
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.127.531/mes
Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Fray Cayetano Rodríguez 344
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de los Abuelos) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 27 en la zona
7 Estrellas · Alvear3 min · 223 m
Minimercado5 min · 333 m
Sinatra's · Argentina5 min · 341 m
Educacion
· 20 en la zona
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ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº62 GENERAL G. A. DE LAMADRID · primaria · publica4 min · 238 m
JARDIN MUNICIPAL Nº2 CASCABELES · inicial · publica6 min · 408 m
Espacios verdes
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Plazoleta de los Abuelos · Aquiles1 min · 82 m
Plaza Walt Disney7 min · 454 m
Plaza Etcheverry · Nicaragua 1-498 min · 501 m
Salud
· 6 en la zona
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS DR. LUIS A. GUEMES · hospital/clinica · publico7 min · 470 m
CONSULTORIOS EXTERNOS CLINICA PRIVADA DRES. MARCELO S. TACHELLA SA · centro de salud · privado9 min · 550 m
CLINICA PRIVADA DRES. MARCELO S. TACHELLA · hospital/clinica · privado9 min · 563 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ramos Mejia
El precio de ph de 3 ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 81.000, un 3,8% mas que en junio de 2026 y un 32,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 334 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 81.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+32.8%
Mediana de 334 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 82.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+34.4%
Mediana de 338 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Ramos Mejia
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 999/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana por m² de 99 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 114.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.3%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Ramos Mejia
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 81.248
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 539 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Fray Cayetano Rodríguez 344, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires
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