P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en PAGOLA 1275. Entre Tapalque y Matheu, Lomas del Mirador
Ph en venta
USD 79.900
= $ 126,3 M
Cuota UVA desde $ 717.495/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen PAGOLA 1275. Entre Tapalque y Matheu, Lomas del Mirador

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
63 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lomas del Mirador

Piden de mas

Pide USD 79.900, un 44% mas que lo normal entre los 29 ph de 2 habitaciones en venta en Lomas del Mirador publicados a menos de 10 cuadras de PAGOLA 1275. Entre Tapalque y Matheu.

44% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.998lo normal · 1.3851.1001.614

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 68% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 55.385
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
45 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.187
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas del Mirador: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 3 AMBIENTES en Lomas del Mirador, La Matanza ES UN TIPO CASA PLANTA BAJA CON COCHERA PARA UN AUTOMOVIL, JARDINCITO, PATIO al CONTRA FRENTE, LIVING COMEDOR, COCINA, BAÑO, PATIO-LAVADERO. PH tipo duplex: Planta baja: garaje, livingcomedor, baño completo, cocina completa, patio con mesada a continuación de cocina y parrilla grande. Planta Alta 2 habitaciones o 1 dormitorio y 1 estudio. minimas expensas IMPECABLE CONDICIONES DE HABITABILIDAD XINTEL(MCO-MCO-4810)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.533 en total: USD 79.900 del aviso mas USD 5.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 717.495 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.533
Precio del aviso
USD 79.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.934
Sellos y tasas~1%
USD 799
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 717.495/mes

Necesitas ingresos por $ 2.869.981/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de PAGOLA 1275. Entre Tapalque y Matheu

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Miguel de Guemes) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 31 en la zona
La Perla del Oeste · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas1 min · 90 m
Gran-Car · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas2 min · 99 m
Kiosco · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas2 min · 107 m
Educacion · 14 en la zona
INSTITUTO MARIA REINA · secundaria · privada6 min · 400 m
JARDIN DE INFANTES MARIA REINA · inicial · privada7 min · 420 m
INSTITUTO MARIA REINA · primaria · privada7 min · 453 m
Espacios verdes
Plaza Martin Miguel de Guemes9 min · 596 m
Salud
CARPE DIEM · clinica especializada · privado7 min · 473 m
CIC LAS ANTENAS · centro de salud · publico16 min · 995 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.0% total
USD 85.000USD 79.90023 de sept de 202625 de oct de 2026
  1. 25 de oct de 2026USD 85.000 → USD 79.900-6.00%

Como vinieron los precios en Lomas del Mirador

El precio de ph de 3 ambientes en Lomas del Mirador esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 7,7% mas que en junio de 2026 y un 3,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 132 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Lomas del Mirador

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 132 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

PAGOLA 1275. Entre Tapalque y Matheu, Lomas del Mirador, la Matanza, Buenos Aires

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