P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Famaillá al 300, Lomas del Mirador
Ph en venta
USD 72.000
= $ 113,6 M
Cuota UVA desde $ 645.204/mes · ingresos $ 2,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Famaillá al 300, Lomas del Mirador

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
59 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lomas del Mirador

Piden de mas

Pide USD 72.000, un 18% mas que lo normal entre los 54 ph de 2 habitaciones en venta en Lomas del Mirador publicados a menos de 10 cuadras de Famaillá al 300.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.385lo normal · 1.1789331.509

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 61.262
Tamaño normal
53 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
67 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.054
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas del Mirador: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH Dúplex 3 Ambientes con Entrada Independiente – Sin Expensas Excelente PH tipo dúplex de 3 ambientes, con entrada totalmente independiente y sin expensas. La propiedad se desarrolla en dos plantas, ofreciendo comodidad y buena distribución. En planta baja cuenta con un luminoso living-comedor, cocina funcional y espacio de guardado. En planta alta se encuentran dos dormitorios y baño completo. Ideal para quienes buscan privacidad, bajo costo de mantenimiento y una vivienda con características de casa. Ubicado en zona tranquila, con buen acceso a medios de transporte y comercios. FACUNDO ORESTES VIVAS REAL ESTATE Mat. N°4034. T° LX F° 4034CMYCPDJME CUCICBA 8616 Art.4 de la ley 5859 y Art.10 inc.8 de la ley 2340

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 77.076 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 5.076 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 645.204 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 77.076
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1%
USD 720
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 645.204/mes

Necesitas ingresos por $ 2.580.817/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Famaillá al 300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Miguel de Guemes) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 32 en la zona
Pim Pam Pollo · Almirante Brown2 min · 129 m
Supermercado Clemente de Agrasa P.A.3 min · 202 m
Supermercado 4 Estaciones · Colon3 min · 209 m
Educacion · 17 en la zona
INSTITUTO MARIA REINA · secundaria · privada8 min · 485 m
JARDIN DE INFANTES MARIA REINA · inicial · privada8 min · 496 m
INSTITUTO MARIA REINA · primaria · privada8 min · 506 m
Espacios verdes
Plaza Martin Miguel de Guemes9 min · 565 m
Plaza Juan Domingo Peron10 min · 655 m
Plaza General San Martin14 min · 892 m
Salud
CIC LAS ANTENAS · centro de salud · publico7 min · 438 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas del Mirador

El precio de ph de 3 ambientes en Lomas del Mirador esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 7,7% mas que en junio de 2026 y un 3,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 132 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Lomas del Mirador

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 132 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Famaillá al 300, Lomas del Mirador, la Matanza, Buenos Aires

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