P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en PASO 2188. Entre Hernandarias y Mansilla, Lomas del Mirador
Ph en venta
USD 85.000
= $ 133,8 M
Cuota UVA desde $ 759.913/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen PASO 2188. Entre Hernandarias y Mansilla, Lomas del Mirador

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
165 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Lomas del Mirador

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 40% menos que lo normal entre los 24 ph de 2 habitaciones en venta en Lomas del Mirador publicados a menos de 10 cuadras de PASO 2188. Entre Hernandarias y Mansilla.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 654lo normal · 1.0998331.316

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 53% menos que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 142.857
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.385
Tardaron en salir
68 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas del Mirador: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 3 Ambientes en Lomas del Mirador, La Matanza Departamento t/casa de 3 ambs con garage o local al fte de 3.5x6.5, cocina comedor, dos habitaciones, lavadero, patio, espacio techado para ampliar a otro ambiente. Cañerías y artefactos en muy buen estado. Apto crédito bancario. XINTEL(MCO-MCO-4830)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 759.913 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 759.913/mes

Necesitas ingresos por $ 3.039.651/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de PASO 2188. Entre Hernandarias y Mansilla

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Espacio Braian Lucero) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 18 en la zona
Minimarket3 min · 169 m
Elysees · Diagonal 10 - Avenida General Eustoquio Antonio Diaz Velez 16763 min · 211 m
Alianza · Avenida Eva Peron 9646 min · 412 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 80 ALICIA MOREAU DE JUSTO · secundaria · publica2 min · 116 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº30 SANTA MARIA DE LOS BUENOS AIRES · primaria · publica2 min · 126 m
JARDIN DE INFANTES Nº964 PROVINCIAS ARGENTINAS · inicial · publica4 min · 266 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Espacio Braian Lucero6 min · 360 m
Plaza Hector "Turco" Carnip6 min · 368 m
Plazoleta Cooperativas Escolares7 min · 471 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VILLA REBASSA · centro de salud · publico8 min · 488 m
CARPE DIEM · clinica especializada · privado13 min · 807 m
ANTALGOS SA CONDULTORIO DE LA MATANZA · centro de salud · privado14 min · 897 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.6% total
USD 90.000USD 85.00023 de sept de 202602 de nov de 2026
  1. 02 de nov de 2026USD 90.000 → USD 85.000-5.56%

Como vinieron los precios en Lomas del Mirador

El precio de ph de 3 ambientes en Lomas del Mirador esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 7,7% mas que en junio de 2026 y un 3,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 132 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Lomas del Mirador

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 132 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

PASO 2188. Entre Hernandarias y Mansilla, Lomas del Mirador, la Matanza, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Lomas del Mirador

Busquedas relacionadas

USD 85.000
Ph en venta
WhatsApp