venta
USD 35.000
PH · 46m² · 3 Ambientes
Lomas del Mirador · 3 amb · 2 dorm · 46 m2 · publicada hoy
Mandaselo a alguien
Ph 3 ambientes en venta en Alvear 3238, Lomas del Mirador
USD 49.900
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Ph en venta
USD 49.900
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Alvear 3238, Lomas del Mirador
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 63 m²
- Disposicion
- Frente
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Lomas del Mirador
Pide USD 49.900, un 17% menos que lo normal entre los 18 ph de 3 ambientes en venta en Lomas del Mirador publicados a menos de 5 cuadras de Alvear 3238.
17% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 792lo normal · 9608611.041
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 60.465
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 9 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 775
- Tardaron en salir
- 50 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de PH de 3 ambientes con patio y entrada independiente, ubicado en la calle Alvear al 3238 entre Dr.
Enrique Eizaguirre y Palmar, en la Localidad de Lomas del Mirador, Partido de La Matanza.
La propiedad se encuentra a pocas cuadras del centro de Lomas del Mirador, de la zona de locales comerciales, gastronómicos y con acceso a distintos medios de transporte que conectan a la ciudad con distintas localidades de zona oeste y C.A.B.A.
Ubicación geográfica:
• 450 metros de la calle Coronel Brandsen.
• 450 metros de la Avenida Brig. Gral.
Juan Manuel de Rosas (Ruta 3 / Provincias Unidas).
• 750 metros de la Avenida Gral. E.
Mosconi.
• 850 metros de la Avenida Gral.
San Martín.
Superficie Total para la Unidad Funcional: 63m2.
Descripción del inmueble:
• Entrada independiente.
• Dormitorio principal.
• Living comedor.
• Segundo Dormitorio / Escritorio.
• Baño.
• Cocina semi integrada.
• Patio trasero.
Características complementarias:
• Estado del PH: Regular / Bueno.
• Sin Expensas.
Se deja constancia que las imágenes, medidas y superficies son meramente enunciativas, siendo las definitivas las que surjan de los títulos respectivos.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 53.418 en total: USD 49.900 del aviso mas USD 3.518 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 450.110 por mes con ingresos de $ 1,8 M.
Costo total realUSD 53.418
- Precio del aviso
- USD 49.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.208
- Sellos y tasas~1%
- USD 499
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.811
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 450.110/mes
Necesitas ingresos por $ 1.800.441/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Alvear 3238
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica Argentina) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 13 en la zona
Panaderia · Comisionado Jose Indart3 min · 178 m
Mariano · Doctor Enrique Eizaguirre6 min · 379 m
Rocio's8 min · 494 m
Educacion
· 19 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº1020 · inicial · publica2 min · 133 m
INSTITUTO PABLO VI · primaria · privada3 min · 169 m
INSTITUTO PABLO VI · secundaria · privada3 min · 174 m
Espacios verdes
Plaza Republica Argentina7 min · 432 m
Plaza del Cañon12 min · 797 m
Salud
UNIDAD DE SALUD SANTOS VEGA · centro de salud · publico3 min · 196 m
CLINICA PRIVADA DEL BUEN PASTOR · hospital/clinica · privado10 min · 637 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lomas del Mirador
El precio de ph de 3 ambientes en Lomas del Mirador esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 7,7% mas que en junio de 2026 y un 3,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 134 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Lomas del Mirador
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 70.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana de 134 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Lomas del Mirador
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 71.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 138 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Lomas del Mirador
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 70.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 87 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Lomas del Mirador
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 940/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.5%
Mediana por m² de 85 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Lomas del Mirador
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 68.957
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.1%
Mediana de 203 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alvear 3238, Lomas del Mirador, la Matanza, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Lomas del Mirador 
venta
USD 119.000
PH · 122m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Lomas del Mirador · 4 amb · 3 dorm · 122 m2 · publicada hoy
venta
USD 78.000
PH · 98m² · 4 Ambientes · 5 Cocheras
Lomas del Mirador · 4 amb · 3 dorm · 98 m2 · publicada hoy
venta
USD 75.000
PH · 110m² · 6 Ambientes
Lomas del Mirador · 6 amb · 3 dorm · 110 m2 · publicada hoy
venta
USD 64.000
PH · 79m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Lomas del Mirador · 4 amb · 3 dorm · 79 m2 · publicada hoy
venta
USD 50.000
PH · 38m² · 2 Ambientes
Lomas del Mirador · 2 amb · 1 dorm · 38 m2 · publicada ayer