venta
USD 65.000
PH · 115m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Villa Luzuriaga·3 amb · 2 dorm · 115 m2·publicada ayer
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Ph 2 ambientes en venta en Av. Pres. Juan Domingo Perón al 800, Villa Luzuriaga
USD 50.000
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Ph en venta
USD 50.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 2 ambientes en ventaen Av. Pres. Juan Domingo Perón al 800, Villa Luzuriaga
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 30 m²
- Sup. total
- 34 m²
- Piso
- Planta baja
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga
Pide USD 50.000, un 14% mas que lo normal entre los 31 ph de 1 habitacion en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Av. Pres. Juan Domingo Perón al 800.
14% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.667lo normal · 1.4641.3051.809
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 43.929
- Tamaño normal
- 34 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 36 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.333
- Tardaron en salir
- 39 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 2 ambientes en planta baja, con patio.
Living-comedor con cocina integrada, baño completo; dormitorio con placard. Patio-lavadero semicubierto.
Bajas expensas.
Interno.
Acceso por pasillo.
Excelente ubicación.
Sobre Av. Pte. Perón, a 10 cuadras UNLaM y a 12 cuadras de San Justo Centro.
APTO CRéDITO BANCARIO.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 449.024 por mes con ingresos de $ 1,8 M.
Costo total realUSD 53.525
- Precio del aviso
- USD 50.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.210
- Sellos y tasas~1%
- USD 500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.815
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 449.024/mes
Necesitas ingresos por $ 1.796.097/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Pres. Juan Domingo Perón al 800
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.
Compras
· 17 en la zona
Las delicias de Luzuriaga · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 9971 min · 88 m
Unimarket · Avenida Presidente Juan Domingo Peron2 min · 117 m
Maxikiosco Tony · Avenida Presidente Juan Domingo Peron4 min · 255 m
Educacion
· 23 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº956 · inicial · publica8 min · 518 m
ESCUELA MODELO D.E.V.O.N · primaria · privada9 min · 549 m
JARDIN MODELO DEVON · inicial · privada9 min · 551 m
Espacios verdes
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga9 min · 598 m
Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani12 min · 769 m
Salud
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado14 min · 890 m
POLICLINICA CEDINT S.A. · centro de salud · privado14 min · 918 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga
El precio de ph de 2 ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 46.000, un 8% menos que en junio de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.
Precios de ph de 2 ambientes en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 46.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 1 dormitorio en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 46.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de menos de 40 m² en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 45.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de menos de 40 m² en Villa Luzuriaga
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.406/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 29 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Villa Luzuriaga
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 71.099
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 191 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Pres. Juan Domingo Perón al 800, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires
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