Ph 2 ambientes en venta en Cervantes 2800, Villa Luzuriaga

Ph 2 ambientes en ventaen Cervantes 2800, Villa Luzuriaga

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
75 m²
Estado
Bueno
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Esta en lo normal

Pide USD 48.000, un 3% mas que lo normal entre los 29 ph de 1 habitacion en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Cervantes 2800.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 1.4501.2961.714

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 46.400
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.423
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH de 2 ambientes ubicado en planta alta al contrafrente. • Consta de: * Cocina-Comedor con muebles de bajo y sobre mesada. * Dormitorio con placard. * Baño completo. * Terraza propia. • Buen estado general. Apto crédito hipotecario. • Todas las medidas consignadas son estimativas al solo efecto orientativo. ------------

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 51.384 en total: USD 48.000 del aviso mas USD 3.384 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 431.063 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 51.384
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 431.063/mes

Necesitas ingresos por $ 1.724.253/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cervantes 2800

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 14 en la zona
Carnicerias Mirli · Doctor Ignacio Arieta6 min · 396 m
Supremo8 min · 534 m
Giocanni · Jose Maria Moreno9 min · 565 m
Educacion · 27 en la zona
MUNICIPAL Nº3 EL GATO CON BOTAS · inicial · publica4 min · 241 m
ESCUELA MODELO ARGENTINA · primaria · privada4 min · 262 m
JARDIN DE INFANTES EL CORRECAMINOS · inicial · privada4 min · 276 m
Espacios verdes
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga8 min · 507 m
Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani12 min · 749 m
Plaza Malaver y Alegria14 min · 910 m
Salud
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado8 min · 526 m
CENTRO DE SALUD SANTA LAURA · centro de salud · publico15 min · 988 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de ph de 2 ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 46.000, un 8% menos que en junio de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 46.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cervantes 2800, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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