Ph 2 ambientes en venta en MIRANDA 3637. Entre Thames y Indio, Villa Luzuriaga

Ph 2 ambientes en ventaen MIRANDA 3637. Entre Thames y Indio, Villa Luzuriaga

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
28 m²
Sup. total
84 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Piden de mas

Pide USD 70.000, un 133% mas que lo normal entre los 7 ph de 1 habitacion en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de MIRANDA 3637. Entre Thames y Indio.

133% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 1.071

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 133% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 30.000
Tamaño normal
32 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA de Departamento 2 Ambientes en Villa Luzuriaga, La Matanza P.H de dos ambientes y medio en Villa Luzuriaga, cuenta con: Amplio patio con parrilla, living comedor con aire acondicionado, amplia cocina integrada totalmente amueblada, baño completo con ante baño, 1 dormitorio con aire acondicionado y estufa. En planta alta: lavadero u otro dormitorio. Excelente propiedad • Se toma auto en parte de pago • Financia dueña NO DUDE EN CONSULTAR STELLA PUGLIA PROPIEDADES XINTEL(STE-STE-654)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 628.634 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 628.634/mes

Necesitas ingresos por $ 2.514.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de MIRANDA 3637. Entre Thames y Indio

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Thames) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 4 en la zona
Argenchino3 min · 202 m
Siempre Verde · Avenida Mariano Santamaria13 min · 854 m
Supermercado Luna14 min · 867 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº53 VICEALMIRANTE JULIAN IRIZAR · primaria · publica3 min · 176 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°188 LOS OLIVARES · secundaria · publica3 min · 185 m
MUNICIPAL Nº19 MI SUEÑO · inicial · publica7 min · 449 m
Espacios verdes
Plaza Thames9 min · 574 m
Plaza San Nicolas12 min · 739 m
Salud
CLINICA SAN NICOLAS · hospital/clinica · privado7 min · 442 m
INSTITUTO GERIATRICO ALEJANDRIA · clinica especializada · privado10 min · 643 m
HOSPITAL PROFESOR DR. RAMON EXENI · clinica especializada · publico14 min · 883 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de ph de 2 ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 46.000, un 8% menos que en junio de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 46.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MIRANDA 3637. Entre Thames y Indio, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 70.000
Ph en venta
WhatsApp