venta
USD 128.000
PH · 99m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Villa Luzuriaga·3 amb · 2 dorm · 99 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Ph 2 ambientes en venta en Ombú 540, Villa Luzuriaga
USD 50.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Ph en venta
USD 50.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 2 ambientes en ventaen Ombú 540, Villa Luzuriaga
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 420 m²
- Sup. total
- 45 m²
- Piso
- 1
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
Descripcion
Villa luzuriaga con frente a Lavalle Ombu 540 primer piso contrafrente .
Espectacular ubicación con cercanias a Avenida Triunvirato, América, Cnel.
Brandsen .
Varias líneas de transporte.
Departamento 2 Amb súper luminoso Ideal primera vivienda Venta directa u$s50.000 Para más info contáctanos al WhatsApp Ver datos . línea Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 448.286 por mes con ingresos de $ 1,8 M.
Costo total realUSD 53.525
- Precio del aviso
- USD 50.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.210
- Sellos y tasas~1%
- USD 500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.815
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 448.286/mes
Necesitas ingresos por $ 1.793.143/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 475.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 475.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ombú 540
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.
Compras
· 19 en la zona
Unimarket · Avenida Presidente Juan Domingo Peron5 min · 291 m
Las delicias de Luzuriaga · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 9977 min · 460 m
Carnicerias Mirli · Doctor Ignacio Arieta9 min · 590 m
Educacion
· 18 en la zona
INSTITUTO EDUCACIONAL ESTRADA · secundaria · privada9 min · 563 m
INSTITUTO EDUCACIONAL ESTRADA · inicial/primaria · privada9 min · 572 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº181 - ANEXO · secundaria · publica9 min · 601 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani8 min · 517 m
Plaza Etcheverry · Nicaragua 1-4911 min · 690 m
Plazoleta Medrano12 min · 771 m
Salud
POLICLINICA CEDINT S.A. · centro de salud · privado12 min · 793 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga
El precio de ph de 2 ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 46.000, un 8% menos que en junio de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.
Precios de ph de 2 ambientes en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 46.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Villa Luzuriaga
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.276/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana por m² de 41 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 67.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 1 dormitorio en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 46.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Villa Luzuriaga
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 71.099
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 191 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ombú 540, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Villa Luzuriaga
venta
USD 33.000
PH · 18m² · 2 Ambientes
Villa Luzuriaga·2 amb · 1 dorm · 18 m2·publicada hoy
venta
USD 55.000
PH · 38m² · 2 Ambientes
Villa Luzuriaga·2 amb · 1 dorm · 38 m2·publicada hoy
venta
USD 87.000
PH · 120m² · 4 Ambientes
Villa Luzuriaga·4 amb · 3 dorm · 120 m2·publicada hoy
venta
USD 41.000
PH · 28m² · 1 Ambiente
Villa Luzuriaga·1 amb · 1 dorm · 28 m2·publicada hoy
venta
USD 83.000
PH · 60m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Villa Luzuriaga·4 amb · 2 dorm · 60 m2·hace 4 dias