Ph 2 ambientes en venta en Ombu 1100, Villa Luzuriaga

Ph 2 ambientes en ventaen Ombu 1100, Villa Luzuriaga

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Sup. total
32 m²
Disposicion
Frente
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Conviene mirarla

Pide USD 38.000, un 19% menos que lo normal entre los 25 ph de 1 habitacion en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Ombu 1100.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.310lo normal · 1.6191.833

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 46.949
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.333
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH al frente dos ambientes Living comedor con cocina integrada Un dormitorio Un baño completo Lavadero / patio 1x3

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 40.679 en total: USD 38.000 del aviso mas USD 2.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 341.258 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 40.679
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 341.258/mes

Necesitas ingresos por $ 1.365.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ombu 1100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 18 en la zona
El Palmar · Avenida Presidente Juan Domingo Peron3 min · 174 m
Carniceria RC · Avenida Presidente Juan Domingo Peron3 min · 209 m
Maxikiosco Tony · Avenida Presidente Juan Domingo Peron3 min · 212 m
Educacion · 13 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº956 · inicial · publica2 min · 158 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº101 EXPEDICIONES AL DESIERTO · primaria · publica3 min · 191 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº63 · secundaria · publica3 min · 194 m
Espacios verdes
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga13 min · 861 m
Salud
POLICLINICA CEDINT S.A. · centro de salud · privado12 min · 773 m
CENTRO QUIRURGICO RAMOS · hospital/clinica · privado14 min · 924 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de ph de 2 ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 46.000, un 8% menos que en junio de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 46.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ombu 1100, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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USD 38.000
Ph en venta
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