Ph 2 ambientes en venta en Camacua al 3100, Villa Luzuriaga

Ph 2 ambientes en ventaen Camacua al 3100, Villa Luzuriaga

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
27 m²
Sup. total
36 m²
Piso
Planta baja
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Conviene mirarla

Pide USD 35.000, un 16% menos que lo normal entre los 14 ph de 1 habitacion en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Camacua al 3100.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.296lo normal · 1.5361.909

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 41.464
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.542
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH INTERNO 2 AMB. CON PATIO INGRESO POR PATIO SEMICUBIERTO CON LAVADERO. COCINA COMEDOR. DORMITORIO (CON PEQUEÑA VENTILACION. BAÑO COMPLETO. ***** NUEVO VALOR ***** Todas las medidas enunciadas son meramente ilustrativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble, todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios, descripción y enunciados son meramente ostentativos y no contractuales..

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 314.317 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 314.317/mes

Necesitas ingresos por $ 1.257.268/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Camacua al 3100

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 14 en la zona
Kiosco Normi · Thames 3427 min · 433 m
Unimax8 min · 528 m
Shell Shop11 min · 734 m
Educacion · 26 en la zona
JARDIN DE INFANTES EL CORRECAMINOS · inicial · privada3 min · 210 m
ESCUELA MODELO ARGENTINA · secundaria · privada4 min · 225 m
ESCUELA MODELO ARGENTINA · primaria · privada4 min · 233 m
Espacios verdes
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga9 min · 574 m
Salud
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado6 min · 352 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de ph de 2 ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 46.000, un 8% menos que en junio de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 46.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Camacua al 3100, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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