Ph 2 ambientes en venta en DOLORES 3756 PB 5, San Justo

Ph 2 ambientes en ventaen DOLORES 3756 PB 5, San Justo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Estado
Reciclado
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Justo

Piden de mas

Pide USD 50.000, un 37% mas que lo normal entre los 7 ph de 1 habitacion en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de DOLORES 3756 PB 5.

37% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 1.216

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 36.486
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.432
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

MUY BUEN P.H. RECICLADO DE DOS AMBIENTES INTERNO CON PATIO Y TERRAZA DE USO COMÚN.MUY BUENA UBICACIÓN EN BARRIO TRANQUILO, A DOS CUADRAS DE RUTA 4 (CAMINO DE CINTURA), A DIEZ CUADRAS DEL CENTRO DE SAN JUSTO Y A DIEZ CUADRAS DE WALMART Y SAN JUSTO SHOPPING. OPORTUNIDAD!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 449.024 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 449.024/mes

Necesitas ingresos por $ 1.796.097/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de DOLORES 3756 PB 5

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Thames) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 4 en la zona
Argenchino8 min · 513 m
Siempre Verde · Avenida Mariano Santamaria13 min · 860 m
Supermercado · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas15 min · 953 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº184 · secundaria · publica4 min · 264 m
JARDIN DE INFANTES Nº935 · inicial · publica4 min · 272 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº35 ABRAHAM LINCOLN · primaria · publica4 min · 274 m
Espacios verdes
Plaza Thames3 min · 204 m
Plaza San Nicolas4 min · 265 m
Salud
CLINICA SAN NICOLAS · hospital/clinica · privado5 min · 292 m
INSTITUTO GERIATRICO ALEJANDRIA · clinica especializada · privado9 min · 576 m
POLICLINICA A.S.I.M.R.A (ASOCIACION DE SUP DE LA IND METAL DE LA REP ARG) · centro de salud · privado13 min · 826 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de ph de 2 ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 4,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 51 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 51 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

DOLORES 3756 PB 5, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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