Ph 2 ambientes en venta en Figueroa Alcorta 3978, San Justo

Ph 2 ambientes en ventaen Figueroa Alcorta 3978, San Justo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
100 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Justo

Piden de mas

Pide USD 70.000, un 59% mas que lo normal entre los 8 ph de 1 habitacion en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Figueroa Alcorta 3978.

59% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.556lo normal · 9761.360

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 59% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 100% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 43.929
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 778
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH de 2 ambientes al fondo por pasillo a estrenar de 45m² cubiertos y 25m² descubiertos, cuenta con: -cocina-comedor amplio con posibilidad de hacer un dormitorio mas; -habitación; -baño completo; -patio tipo lavadero y segundo patio con parque.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 628.634 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 628.634/mes

Necesitas ingresos por $ 2.514.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Figueroa Alcorta 3978

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 16 en la zona
Shop10 min · 671 m
Despensa Panaderia · Coronel Terrada11 min · 677 m
Mari · Centenera11 min · 690 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA FUTUROS HORIZONTES · inicial/primaria · privada2 min · 97 m
ESCUELA FUTUROS HORIZONTES · secundaria · privada2 min · 111 m
INSTITUTO WILLIAM C. MORRIS · secundaria · privada4 min · 278 m
Salud
CENTRO MEDICO NOGOYA · centro de salud · privado9 min · 601 m
CIC ALMAFUERTE (EX UNIDAD SANITARIA BARRIO ALMAFUERTE) · centro de salud · publico15 min · 933 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de ph de 2 ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 4,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 51 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 51 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Figueroa Alcorta 3978, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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