venta
USD 57.900
PH · 48m² · 3 Ambientes
Ramos Mejia · 3 amb · 2 dorm · 48 m2 · publicada hoy
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Ph 2 ambientes en venta en Acha 772. Entre Larrea, Ramos Mejia
USD 49.500
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Ph en venta
USD 49.500
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 2 ambientes en ventaen Acha 772. Entre Larrea, Ramos Mejia
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Sup. total
- 70 m²
- Piso
- 1
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia
Pide USD 49.500, un 22% menos que lo normal entre los 5 ph de 2 ambientes en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 5 cuadras de Acha 772. Entre Larrea.
22% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 707lo normal · 907
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
- 30 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 63.519
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 16 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 934
- Tardaron en salir
- 22 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Casa PH 2 Ambientes, Ramos Mejía Se vende casa en Ph en primer piso por escalera, al contrafrente, 2 ambientes que consta de ingreso a living comedor, cocina comedor separada, luego posee dormitorio muy amplio con pisos de parquet en muy buen estado, baño completo con ducha, patio cubierto con lavadero y terraza de 2 x 4.
Super luminoso Opción de convertirlo en 3 ambientes.
No abona expensas.
Venta directa Inscripción por sistema de tracto abreviado XINTEL(LOK-LOK-827)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 52.990 en total: USD 49.500 del aviso mas USD 3.490 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 446.502 por mes con ingresos de $ 1,8 M.
Costo total realUSD 52.990
- Precio del aviso
- USD 49.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.198
- Sellos y tasas~1%
- USD 495
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.797
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 446.502/mes
Necesitas ingresos por $ 1.786.009/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Acha 772. Entre Larrea
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bomberitos) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 34 en la zona
La Victoria2 min · 117 m
Supremo5 min · 301 m
Carniceria y Granja5 min · 332 m
Educacion
· 25 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica3 min · 168 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · publica3 min · 190 m
JARDIN DE INFANTES Nº941 · inicial · publica7 min · 432 m
Espacios verdes
Plaza Bomberitos14 min · 867 m
Salud
SOLUCIONES EN SALUD C Y C · hospital/clinica · privado9 min · 552 m
CONSULTORIO PRIVADO DE RADIACIONES GENERAL SAN MARTIN · centro de salud · privado13 min · 859 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+5.3% total
- 25 de sept de 2026USD 47.000 → USD 49.500+5.32%
Como vinieron los precios en Ramos Mejia
El precio de ph de 2 ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 52.000, un 9,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 115 avisos publicados.
Precios de ph de 2 ambientes en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 52.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 115 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 84.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 189 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Ramos Mejia
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.181/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana por m² de 186 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 1 dormitorio en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 52.800
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 116 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Ramos Mejia
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 81.248
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 539 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Acha 772. Entre Larrea, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires
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