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Oficina en venta en Lomas del Mirador
Oficina en venta
USD 420.000
= $ 642,9 M
Cuota UVA desde $ 3,7 M/mes · ingresos $ 14,6 M

Oficina en venta en Lomas del Mirador

Local comercial sobre av. Juan manuel de rosas (ex provincias unidas)

Avenida Brigadier General Juan Manuel De Rosas 1000 · Lomas del Mirador, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
270 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Lomas del Mirador, 270 m² cubiertos, USD 420.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 200,2% por encima de la mediana del set (USD 139.900). El m² sale USD 1.556 contra USD 608 de la mediana (+155,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~66,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 139.900
Mediana precio/m²
USD 608
Mediana m²
230 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Lomas del Mirador

Descripcion

Local comercial en dos plantas, sobre lote de 10 de frente x 27 de fondo apto todo destino 400 m cub salón en planta baja de 180m, oficinas, baño, deposito, patio en "L" planta alta: segundo salón de 150m, oficinas, cocina comedor aire acondicionado central frio/calor instalación eléctrica toda sectorizada (perfectas condiciones) ALQUILER $2.400.000.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.652.272/mes

Necesitas ingresos por $ 14.609.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Brigadier General Juan Manuel De Rosas 1000, Lomas del Mirador, La Matanza, Buenos Aires

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