venta
USD 260.000
Oficina en Venta en Lomas del Mirador, Partido de La Matanza
Lomas del Mirador · 391 m2 · hace 115 dias
Oficina en venta en Lomas del Mirador
Local comercial sobre av. juan manuel de rosas (ex provincias unidas)
Avenida Brigadier General Juan Manuel De Rosas 1000, Lomas del Mirador · Lomas del Mirador, La Matanza, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 270 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Oficina en Lomas del Mirador, 270 m² cubiertos, USD 380.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 171,6% por encima de la mediana del set (USD 139.900). El m² sale USD 1.407 contra USD 608 de la mediana (+131,4%).
Historial de precio: Baja acumulada de 9,5% desde el 26/09/2026 (de USD 420.000 a USD 380.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~63,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 139.900
- Mediana precio/m²
- USD 608
- Mediana m²
- 230 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Lomas del Mirador
Descripcion
Local comercial en dos plantas, sobre lote de 10 de frente x 27 de fondo
apto todo destino
400 m cub
salón en planta baja de 180m, oficinas, baño, deposito, patio en "L"
planta alta: segundo salón de 150m, oficinas, cocina comedor
aire acondicionado central frio/calor
instalación eléctrica toda sectorizada (perfectas condiciones)
ALQUILER $2.400.000.-
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 406.790
- Precio del aviso
- USD 380.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.196
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 13.794
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.349.983/mes
Necesitas ingresos por $ 13.399.933/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-9.5% total
- 26 de sept de 2026USD 420.000 → USD 380.000-9.52%
Ubicacion
Avenida Brigadier General Juan Manuel De Rosas 1000, Lomas del Mirador, Lomas del Mirador, La Matanza, Buenos Aires
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