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Local en venta en Venezuela al 4500, Villa Luzuriaga
Local en venta
USD 160.000
= $ 252,4 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Venezuela al 4500, Villa Luzuriaga

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
271 m²
Sup. total
264 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Conviene mirarla

Pide USD 160.000, un 45% menos que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Venezuela al 4500.

45% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 590lo normal · 1.080

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 292.629
Tamaño normal
240 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luzuriaga: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote comercial sobre la calle Venezuela de 10,37 m. de frente x 26,50 m. de fondo. Al frente Local comercial de 4,50 m x 12 m. mas entre piso de 4,34 m. x 3,50 m. Frente de Vidrio, Cortina de Malla y un baño. Entrada de vehiculos lateral, Galpon de losa de 5,50 m. x 14,03 m. en planta baja, un baño y oficinas, y en planta alta 5,50 m. x 8,77 m.; sector semi cubierto lateral con techo de chapas de 3,25 m. x 14,03 m. Superficie Lote: 264,85 m² Superficie Cubierta Total: 271 m² aprox. Superficie Local: 71 m² aprox. Superficie Galpón: 200 m² aprox. Estado: Regular y/o a Refaccionar VALOR de VENTA: u$s 160.000.- Honorarios por Asesoramiento: 3% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o planos correspondientes. Inmueble identificado con el código JLO Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.433.787 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.433.787/mes

Necesitas ingresos por $ 5.735.148/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Venezuela al 4500

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras
Super mercado4 min · 279 m
Almacen7 min · 452 m
Carniceria C&J · Colonia9 min · 571 m
Educacion · 13 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº47 · adultos · publica1 min · 26 m
INSTITUTO GRANADA · inicial · privada4 min · 288 m
INSTITUTO GRANADA · primaria · privada5 min · 293 m
Salud
HOSPITAL PROFESOR DR. RAMON EXENI · clinica especializada · publico5 min · 336 m
INSTITUTO GERIATRICO ALEJANDRIA · clinica especializada · privado16 min · 996 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de locales en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 1.080 por m², un 2,9% mas que en junio de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Luzuriaga

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.080/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 35 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venezuela al 4500, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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